房價真的下跌了嗎?清華安富房價指數公布最新9月數據,全國較上月下跌0.11%,仍較去年同期漲1成;各縣市指數除了台中市、雲林縣之外也全面反轉下修,出現微小跌幅。由於該月正逢銀行限貸令,且央行甫祭出第7波信用管制,網友雖笑稱大漲小跌「不給龍哥(指央行總裁楊金龍)面子」,但仍視為反轉趨勢「這只是剛開始」。
清華安富房價指數2024年9月較上月下跌0.11%,較去年同期上漲10.77%,房價漲勢趨緩且出現微小跌幅;住宅市場交易量較上月上漲10.67%,較去年同期上漲30.97%。安富金融工程研究中心指出,銀行限貸加上第7波信用管制,多數縣市指數月漲幅出現下跌,後續表現值得關注。
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綜觀各縣市的表現,多數縣市房價指數與上月相比漲幅縮小甚至出現微小跌幅,除了台中市尚微漲0.01%、雲林縣漲0.12%之下,其他縣市皆下跌,其中高雄市跌0.34%較多、苗栗也微跌0.33%。安富金融工程研究中心認為,目前市場價穩量縮,需持續觀察主要房市政策、整體總經環境對房市的影響。
▼清華安富房價指數公布最新9月數據,多數縣市都較上月微跌。(圖/清華安富房價指數)
但若與去年同期房價表現相比仍是大漲,六大都會區中,桃園市以12.50%漲幅位居第一,高雄市也有12.36%的表現;北部的新竹縣市價格漲幅14.62%,而基隆市漲幅6.34%;中部的苗栗縣漲幅為23.78%,南投縣漲幅為7.33%;南部的嘉義縣市上漲15.09%,而雲林縣、屏東縣皆上漲5.91%;東部的花蓮縣漲幅為2.33%。整體而言,目前台灣房市漲勢放緩,呈現盤整格局。交易量摒除季節性因素後與去年同期相比,全國各縣市表現大部分呈現持平狀態。
網友見狀紛紛樂喊「跌了跌了」、「反轉訊號 趨勢很明顯」、「這只是剛開始」、「尖頭反轉這只是剛開始」、「全面崩盤,金龍很高興」、「塊陶啊」、「哇靠幾乎全倒欸」、「最後人道走廊,空襲警報發了還不走,等洗碗嗎?」、「回防雙北沒在唬爛的」。
雖然不少看多的網友笑稱只是「奈米級」跌幅,「笑死,這什麼?比CPI年增還少。」、「笑死,大跌0.x %,房市完蛋了」、「小漲50%、大跌0.1%」、「都漲100%了,-0.3%叫慘?」、「這樣的跌幅真的不給龍哥面子」。
▼9月的清華安富房價指數僅台中、雲林還有略漲。(圖/清華安富房價指數)
但有網友認為,「原單月漲3%,反轉跌0.5%,等於月減3.5%,不是只看跌幅,而且9月才吃到半個月金龍海嘯就月減3%了,10月會更崩」,大家也對台中、雲林仍有漲嘖嘖稱奇,「台中好強」、「雲林的是後知後覺的FOMO的買上去?」、「最慘的是高雄新竹,不是說有薪資護體嗎?新竹價量都衰退,早就講過很多次房價不是由死薪水的員工決定的,結果交易量衰退跟房價下跌都是七都前兩名」,甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多?內行的網友判斷,「可能是工程師對景氣很敏感,能跑的先跑了」。
全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,9月的市場出現銀行限貸,加上央行第7波信用管制來重手打炒房,很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現,但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響,從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現,所以即使9月房價指數微跌,但只要沒有賣壓、沒拋售潮,想要房價大跌仍很難,價格不如民眾期待的大幅修正。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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