如何篩選好租客？ 包租公親曝2關鍵：不看收入也行

將房子出租可創造額外收入，但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法：第一先看學歷，第二看年齡，若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。

日前，有網友在論壇PTT上表示，家中有房子要出租，想問「該如何挑選房客？」，之後有一名房東網友回覆，分享自己篩選房客的經驗。他表示，多數人租屋都會選擇鄰近工作地點，因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相對較低，不少好房客都自己買房了，因此遇到雷房客的機率較高。自己的南部老家就曾遇到半年不付房租的租霸，之後還要走法院才能解決，因此後來他直接賣了南部的房子。

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▼有網友想了解「該如何挑選房客？」，有房東網友分享自己挑選房客的標準。（示意圖／取自pixabay）

雙北地區則因為工作機會多，許多想租屋的人都是北漂族。他表示，自己篩選的第一的方式是看「學歷」，若是畢業於台清交政等學校，即使是剛畢業不久，只要確認對方在哪間公司上班，不用看收入就願意租。他認為剛出社會的年輕人儘管收入不高，但仍是有可信賴度的。

第二則是看「年齡」，在他的觀察中，30至35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號的，風險都偏低。

他綜合整理說明，認為若符合「雙北、單身、正常收入」條件的房客，都算安全穩定。其餘的房客多半有未知風險，特別是情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，都會有潛在風險，一個鬧不合就會欠租或搬離。

▼該名房東認為，符合「雙北、單身、正常收入」等條件的房客，對房東來說會相對安全穩定。（示意圖／取自Pexels）

此番分析也引發網友留言討論，不少人認同他的論點：「確實，我房東只租給台大畢業的年輕人，一租就是10年，直到買房搬走」、「我永和的都只租北漂台大生，家底多半不錯，工作後幾乎都繼續待在台北」、「只有台北市和新北一環才有穩定優質租客，其他地區買房上車不難」、「以是否雙北來分確實略為粗糙，但大方向應該是沒錯」、「新北一環大概就新店比較好租到好租客，台大學生很常來租」。

也有網友提出，除了雙北之外，新竹桃園的科學園區一帶也比較容易找到好房客：「竹科租屋的很多，金山街滿滿的新手工程師」、「挑科學園區旁穩穩的工程師可以租」、「大部分科學園區 龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧」、「新竹還是要有新手村的，哪有那麼多畢業即買房，甚至人家都不限女，改限工程師」。

（封面示意圖／取自Pexels）