金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐 全台案量2.56兆創新高

「金龍痛下殺手，市場草木皆兵，來人雪崩下滑，建商苦苦死撐」，591新建案總編輯李忠哲說明今年建案市場，並補充「買方錢關難過，買房欲求不滿」，統計今年全台新建案總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，原因就是建商煞車不及，但因仍在苦撐，所以房價仍是鐵板一塊，「買方嘴巴說好貴，只好含淚賀成交」。

數字科技（5287）旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再度打破歷史新高，李忠哲打趣道，「若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，已可孵出逾『60顆巨蛋』」。不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成。

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李忠哲分析，2024年房市相當魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。檢視各縣市，推案水位普遍都在高檔盤旋，一方面除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也是量體能屢創新高的主因。

▼今年僅台北市推案量較去年微降。（圖／591新建案提供）

全台僅台北市推案總銷略降，李忠哲解釋，主因是去年較多如「京華廣場」等指標案推出，今年只能說是恢復平常，不過年增近1成，關鍵在於火力集中在文山、北投及南港等蛋白區，如文山區「元利四季莊園」、「信義富境」等案，有超過8百億元的總銷挹注，行情也首度突破百萬元大關，成功解鎖天龍國全區百萬元壯舉。

新北市在蛋黃區外溢效應下，價量表現仍有聲有色，其中繼板橋、永和成交單價突破百萬元大關後，三重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂，估計未來新北「百萬俱樂部」的成員將愈來愈多。

桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，且在外圍新興重劃區積極布局，案量飛快成長；新竹縣市因精華區素地稀少且價格飛漲，建商同樣朝都計外拓展版圖，多為中小型個案，帶動建案數大幅成長。

台中今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多，但隨著下半年金龍海嘯買方縮手，新案銷況急轉直下，許多新案平均周來人數不到5組，業者只能絞盡腦汁各出奇招，祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施，只求吸引來人上門度過這波嚴冬。

南二都受惠科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段，李忠哲指出，即使目前市場遭遇亂流，但因房市話題不斷，建商仍老神在在，普遍看好明年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。

▼今年全台推案總銷金額爆出2.56兆元天量。（圖／591新建案提供）

相較推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價平均每坪雖然攻上6字頭高峰，成交價也來到57萬元，但年漲幅卻不到1成，收斂不少。李忠哲表示，雖然金龍海嘯導致來人雪崩，建商仍撐在那邊，所以房價仍是鐵板一塊，「打房打不死房價，買方嘴巴說好貴，但仍含淚賀成交」。

李忠哲估計，明年房市會在農曆年前到達最低點，最大的未爆彈仍會是房貸問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束，加上川普即將上任等外部變數，都讓房市遊走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流。

▼李忠哲認為明年房市最大未爆彈仍是房貸問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）