離塵不離城！ 大安森林公園稀有靜巷宅成新寵

大安區一直以來都是台北市中心的象徵，位處精華地段，近年來更成為危老都更重建熱區，未來有望帶來嶄新面貌，尤其擁有「都市之肺」大安森林公園周邊文教區，豐富文化氛圍和優質生活便利性，成為眾多尋求高品質生活人士的聚集地。

東森財經記者邱筱茜：走在愜意的步道，湖色美景相伴，還有小花園休憩區，占地約26公頃的，大安森林公園，堪稱是「台北市之肺」，民眾能夠在這裡，享受大自然帶來的療癒與寧靜。

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不僅擁有大片綠意生活環境，大安區更是蛋黃中的蛋黃地段，政商名流、學界菁英、藝文人士匯聚，被譽為「官巷」與「名人巷」，也是時尚潮流核心地帶。

商業繁華知名飯店林立，由於開發早，屋齡普遍在35～40年間，不過近年來台北市政府積極推動「都更八箭」政策，大安區街廓面貌重塑，有望帶來嶄新蛻變。

臺北市都市更新處主任秘書謝明同：它有一些捷運跟地區優渥的一些，都市機能環境的調整，也造就了它在老屋更新上的一些活絡程度，會優於其它行政區域。

東森財經記者邱筱茜：台北市進入大都更時代，而截至今年1月底為止，都更案件數，一共是3056件，而大安區以420件來奪冠，中山區、中正區，則分別位居二、三名。

由於翻新與對未來的期待值，都更完成後，周圍房價跟著水漲船高，還有明星學區加持，極佳文教為北市一級戰區，周邊靜巷住宅，更兼具「鬧中取靜」宜居氛圍。

與大安森林公園咫尺之遙巷弄，商圈機能繁華，相較於公園，第一排豪宅動輒破億，相同坪數物件價差，幅度高達近30%，未來還有全國首座，結合音樂廳與圖書館文教新地標即將誔生。

設計建築師事務所資深總監王馨慧：目前這個基地是2.1公頃左右，1500席的一個，葡萄園式音樂廳跟演奏廳大概600席，圖書館大概450席的國際會議廳。

鄰近公園周圍住宅，抗跌保值性毋庸置疑，大安森林公園周邊，曾以每坪279.4萬元，登上台北市豪宅王寶座，還有成交單價站上251.6萬元，頂樓戶月租60萬元，創下豪宅租金新高紀錄，放眼全球一線城市。

城市中難得遼闊綠地氣息，稀有性及不可取代性，英國倫敦「海德公園1號」，挺過2008年金融海嘯，2010年中，每戶總價飆升至14.11億元，漲幅超過50%，在美國紐約「中央公園塔」，大樓頂層以近80億元，天價成交，換算單坪超過1600萬元。

全台灣最搶眼豪宅聚落，就在大安區，加上老屋翻新如火如荼進行，也讓整體區域發展，「含金量」再升級。

（封面圖／東森財經新聞）