中國鬼城遍地！ 充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

大陸房市泡沫化已成不爭事實，但政府該如何收拾這場資產膨脹的殘局？近年來房地產市場從經濟成長的火車頭，逐漸變成拖垮經濟的負擔。根據統計，全國有高達6500萬至8000萬套住宅長期閒置，鬼城現象遍布全國，成為大陸經濟轉型的難題之一。而最具象徵意義的爛尾樓，莫過於天津的「高銀金融117」，這座原本規劃成全球第二高的摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元），卻因資金問題至今仍未完工，成為房市崩壞的縮影。

根據美國《新聞週刊》報導，大陸擁有14億人口，房地產市場一度被視為最佳的財富累積方式，多數家庭的資產與房地產緊密相連。然而政府多年來鼓勵開發商大舉推案，加上銀行樂意放貸，使得市場充斥著過剩的建案，房價也因此被推高。但隨著需求下降，大量房屋無人入住，形成「鬼城」，如內蒙古鄂爾多斯市康巴什區規劃可容納30萬人，實際入住率卻不到1成，天津的于家堡金融區也淪為無人問津的「中國曼哈頓」，這些案例皆是大陸房市供需失衡的結果。

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麻省理工學院副教授Sarah Williams 指出，大陸房地產市場的運作模式與「龐氏騙局」相似，開發商依賴新資金來填補舊項目，不斷推動新建案，但缺乏真正的市場需求，導致風險持續堆積。這種模式不僅影響金融穩定，也讓數以百萬計的民眾資產面臨巨大風險。

▼麻省理工學院副教授指出，大陸房地產市場的運作模式與「龐氏騙局」相似，開發商依賴新資金來填補舊項目，不斷推動新建案，但缺乏真正的市場需求。（示意圖／取自Pixabay）

此外，英國《每日郵報》報導，位於天津的「高銀金融117」原本希望成為大陸房市的標誌性建案，規劃地上128層，涵蓋住宅、飯店、商辦與觀景設施。然而該項目自2008年開工，2015年因資金鍊斷裂而停工，甚至被金氏世界紀錄列為「全球最高閒置建築」。當初開發商希望將此大樓打造成天津的新地標，吸引高端買家，但因缺乏政府支持，市場定位錯誤，最終導致整個計畫陷入困境。

針對這波房市危機，大陸政府近年來試圖限制過度開發。2021年國家發改委下令禁止建造超過500公尺的摩天大樓，對250公尺以上的建案進行更嚴格的審查。因此即便「高銀金融117」未來能夠完工，它也可能成為大陸最後一座超過500公尺的摩天大樓。

隨著大陸房市泡沫逐漸浮現，許多城市仍然充斥著未售出的住宅，投資客紛紛撤離，政府也不得不收緊房市政策，這場席捲全國的房地產危機，恐怕仍未到最嚴重的時刻。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）