中部「三鐵孤兒」成房價凹陷區！ 3優勢吸引建商大舉推案

台中房價逐步上漲，不少中部建商開始往蛋白區布局，尤其是離台中最近的彰化縣市，其中和美鎮是彰化縣第一大鎮，人口近9萬人，即便有「三鐵孤兒」之稱，近5年仍吸引大型建商前往推案，更從去年底開始已有多個建案陸續交屋。

台慶不動產和美道週加盟店店長李彥勳指出，和美鎮地利位置夾在台中市與彰化市間，成為房價凹陷區，讓房市交易不斷續熱，不僅吸引線西、彰濱工業區、鹿港、台中市民眾，和美在地人剛需也相當強勁，其中首購族偏好大樓華廈產品，因可達到分戶又不離家鄉、享受完善公設及可負擔的月付款優勢。

李彥勳也說，和美鎮房價相較彰化市、台中市依然相對親民，以同樣屋齡、坪數的新建案來看，和美鎮單價約3字頭內，但彰化市可能已經買不到3字頭，總價部分大約相差100～200萬元，因此和美鎮的房價漲幅仍在，目前區域行情落在單價3字頭內的個案銷售速度都相當快，建議自住型購屋族若遇見符合預算、格局的物件即可入手。

有巢氏房屋彰化和美泉順加盟店店長陳柏獻則表示，目前和美地區新大樓交易，新成屋價格約落在每坪30～35萬元，自去年919第七波信用管制後，買方呈現趨緩狀態，多抱持觀望不著急心態。

陳柏獻分析，去年第三、四季彰化縣的土地交易佔比，已攀升至整體市場的40％，較過去普遍落在30％左右的水準明顯上升。其中，和美地區的土地成交活絡，開發商持續進場，建商對土地持有態度趨於保守但仍積極購地，顯示業者對市場後勢仍抱持信心。

陳柏獻指出，市場普遍看好土地市場後續表現，土地價格仍有上漲空間，以近期成交價格來說如伸港地區土地已從實登揭露，每坪均價11.5萬元攀升至成交價12.3萬元，而和美百坪左右面積的土地行情也達每坪33萬元以上，部分更突破40萬元大關。

陳柏獻認為，雖然市場短期內受整體經濟影響略有波動，但建商持續佈局，土地交易熱度不減，加上通膨嚴重之下，原物料、工資是回不去的，因此反而是土地市場展現保值性，具備進可攻、退可守的韌性。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）