45年「頂加鐵皮老公寓」該留嗎？ 內行曝隱憂：快脫手！

在少子化、高齡化的時代，哪些房型最容易成為未來的「空屋孤兒」？這個問題讓不少屋主感到不安，近期就有一位網友陷入天人交戰，透露自己在高雄鳳山有一間45年的老屋，因為位在頂樓又有加蓋鐵皮，這幾年漲幅不高，不確定這樣的條件該不該趁早脫手？引起廣大網友熱烈討論。

該名網友在網路論壇PTT上發文表示，自己多年前在高雄鳳山買了一間老公寓，位在五樓頂層，屋齡45年，還在頂樓加蓋了一層鐵皮。雖然目前還有房客承租，每月扣完房貸後約淨剩2500元，但整體報酬率不算高，加上近年房價沒有明顯成長，讓他猶豫是否應該趁現在出售。

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原PO透露這間屋子是疫情前以約230萬購入，貸款成數8成，最近查到附近類似物件的實價登錄約落在280萬左右，但那是非頂樓戶。他自己估算即使賣掉也未必能賺到太多，加上因工作調動目前常駐中部，每月只能回高雄一次，管理房客變得吃力，內心越來越傾向賣出。

▼原PO透露在高雄鳳山有一間45年的老屋，因為位在頂樓又有加蓋鐵皮，這幾年漲幅不高，不確定這樣的條件該不該趁早脫手。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay）

貼文一出，網友看完屋況與條件，不少人都認為應該盡早處理：「5樓頂樓又不是台北，這種物件連投資客都看不起，更何況自住，能便宜脫手就趕快脫吧」、「真訝異公寓五樓居然租得出去？租客連280萬的房都買不起」、「投報率通常很好，只是漏水定期維護會多一個成本」、「中南部應該屯透天」、「五樓公寓還是有人租，因為可能租8000到9000」、「趕快賣，又不可能都更，然後南部一堆精華地段社會住宅」、「鳳山好歹也是高雄市區怎麼那麼便宜」、「以後少子化最容易變空屋的就是公寓5樓吧」。不過也有網友持不同看法，「房條件不差，如果你能處理租客就留，不能就找代管或出售」。（封面示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）