買房還是租房好？ 他推「買南租北」雙軌操作 網搖頭揭致命傷

「年輕人該買房還是租房？」這個老掉牙的話題，卻在高房價與高利率的雙重壓力下，再次變得極度現實。近日就有一名網友在PTT上發文表示，與其二選一，不如打破框架選擇「租買混合」，並以四種方式分析利弊，但這番言論卻在網路上掀起一陣質疑聲浪。

原PO指出自己是一位單身上班族，收入主要靠薪資，居住地鎖定高雄與雙北，他舉出「買高雄、租台北」的方式：假設在高雄買一間總價350萬元的房子，每月房貸約1.6萬元，再將這間房出租，每月可收租金1.5萬元。自己則租住台北市區含電梯的兩房，租金約2.1萬元。計算下來，整體現金流為負2.2萬元，但他強調「還本等同儲蓄」，認為這筆開銷值得。

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▼原PO認為最有潛力的方案其實不是單純租或買，而是「租買並行」。（示意圖／取自Pexels）

另外，他還進一步推演買新北、租台北的進階玩法，假設買新北1300萬物件，房貸4.5萬元出租收5萬元，自住則繼續租房2.1萬元，最終現金流負1.6萬元。他認為這樣的策略能平衡資產配置與生活品質。

▼原PO認為這樣的策略能平衡資產配置與生活品質。（示意圖／取自Pixabay）

不過這番「算式」卻在網友間引發諸多反彈，不少網友紛紛留言回覆「儲蓄只有定存或活存，沒有投入股市的話的確是可以買房啦，差別在買房出租房要花心力管理房客」、「問題就是1300萬的房子，租金收不到5萬，正常行情大約收租2萬多不到3萬，所以整個都不成立了」、「一南一北實際上管理成本就很高，除非都丟代管」、「我幫你做總結：買、買、買」、「當然不能賣掉算阿，你現金流就是要軋得過去，軋不過去怎辦」、「很多都是假設性打贏，空窗期有算嗎？維修成本持有成本有算嗎」。

（封面示意圖／取自Pixabay）