租金投報率跌破3%！ 他想賣房換現金 網勸：現在脫手太虧了

在房價高漲的時代，許多人以為持有房產出租就能穩賺不賠，但現實卻並非如此。有網友坦言，自己手上幾間房子持有多年，租金報酬率僅剩2.7%至3%左右，算上資金成本與先前投入的裝潢費用，幾乎沒有獲利可言。他無奈表示：「現在有考慮是不是先賣掉拿現金，但又找不到穩穩有現金流進的產品」，並上網請益眾人看法。

該名網友在網路論壇PTT上指出，房子雖然買得早，但投報率被壓縮得很嚴重，「裝潢就花了250萬，結果回收期被拖長」，讓他萌生脫手念頭，但同時又苦惱找不到更穩定的投資標的，才會真心求問「該怎麼操作，真心求投資前輩」。

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▼原PO煩惱自己手上幾間房子持有多年，租金報酬率僅剩2.7～3%左右。（示意圖／取自Pexels）

貼文一出立刻引爆討論，不少網友直言「真的要賣去年就要跑了，專業的去年早跑光」、「現在房市冷不好賣，不如等恢復景氣在考慮賣掉」、「賣不掉啊，現在就沒新戰士接盤要丟給誰」、「現在也賣不掉啦，不要想太多」。

▼不少網友認為現今不是賣房的好時機。（示意圖／取自Pexels）

另一方面，也有網友提出不同的操作思路，有人建議「漲房租+貸出來投資就行了」、「假設你預期安全報酬4～5%，你等五年機會成本也才(5～3%)×5=10%甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增貸就好了」、「看有沒有更好的投資標的，或是看物件還有沒有機會租」、「理論上最佳解幾乎都是出租+增貸，用增貸的錢投資，不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的」。

（封面示意圖／取自Pexels）