央行Q3降息無望？ 估價師稱「仍有可能」：但小建商會更慘

面對房市近期頻傳出中小型建商財務壓力升高、可能面臨倒閉潮，業者呼籲央行應鬆綁管制、考慮降息救市，然而台灣經濟研究院院長暨中央銀行理事張建一先前卻喊話「房市沒有崩勿道德綁架央行」，另外界對降息的期待消退不少，但根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源的觀點，他認為在經濟成長的綜合考量之下，預估央行Q3仍有可能降息。

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陳碧源在其臉書發文表示，雖然第二季經濟表現佳，但預測第三、四季經濟成長率驟降，因此在經濟成長的綜合考量之下，央行仍可能在第三季理監事會決定降息。

根據他分析，央行可能在Q3宣布降息，除了經濟成長的因素，另一個主要原因是美國9月也可能降息，考量目前台灣出口廠商因關稅較高，台幣升值匯損壓力已重，一旦發生美國降息但台灣不降，可能造成匯率上揚，並且讓出口廠商壓力更大，因此強化央行Q3降息的可能性。

陳碧源提到，加上台灣現行物價變動率已低於2%，央行重貼現率仍在2%，可能已高於自然利率，確實也出現可以降息的空間，「因此基於維護對內及對外幣值穩定及促進經濟發展之考量，央行可能跟進美國略為降息。」

他指出，如果央行真的降息，由於不動產放款集中度並未明顯下降，加上降息會帶動房地產升溫，屆時央行可能採取一些抑制措施，但因目前總量管制已讓首購交屋族怨聲四起，預料央行不會針對一般消費者祭出更多措施。

不過為了避免不動產放款集中度的次集中比例偏向土建融，或者為了挪一些放款比例給首購族，陳碧源分析認為，屆時央行對建商土建融則可能採取進一步管制，這種情況對資金雄厚的大建商影響不大，但對小型建商處境恐怕更艱難，但他也認同淘汰體質不好的建商如同擠膿包，「過程雖痛苦，未必不好，不動產未來市場發展才可望因此更穩健。」

（封面示意圖／東森新聞）