房貸水龍頭開了！ 專家憂「開惡例」：房市休息還不夠

行政院今（4日）拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，將釋出更多放款水位，並回溯至9月1日，房貸水龍頭大開也引發外界矚目，不過根據景文科技大學財務金融系副教授章定煊的觀點，他直言民間貸款卡關並非來自央行限貸令，只是外界把問題歸咎在政府，如今不動產天條限制排除新青安恐怕開啟惡例，會讓外界產生「房市問題政府最終都會鬆綁」的錯覺，未來要觀察是否衍生房市金融穩定的危機。

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行政院院會今（4日）拍板，將排除新青安貸款72-2限制，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，對此章定煊接受《東森財經新聞》採訪表示，他認為政府打開房貸水龍頭創下惡例，「這波房貸卡關問題，很明顯就是金融體系跟不上房價飛漲速度，不是從央行第七波信用管制後才出現亂象，民間先傳出貸不到款，政府才出面約銀行喝咖啡，如今72-2限制排除新青安大開房貸水龍頭，會讓外界產生『房市問題政府最終都會鬆綁』的錯覺，試問這一次排除新青安，下一次要排除什麼，難道是首購嗎？」

章定煊指出，民間貸款卡關的根本原因，就是民間貸款資金已追趕不上房價，並非來自央行限貸令，真正應該思考的是如何抑制房價，但外界卻把貸款卡關歸咎政府打房，如今政策鬆綁激勵房市，可能再激勵一波買氣甚至拉抬房價，問題繞了一圈還是沒解決，還可能衍生房市金融穩定的危機，「簡單來說，房市休息的時間與程度還不夠」。

有關政府選在此時排除新青安貸款72-2限制，章定煊分析，可能原因與美國的對等關稅有關，由於台灣現況出口壓力沉重，政府考量房市若不穩勢必影響整體經濟，因此決定先政策鬆綁以維持市場穩定，但強調只是個人觀點。

（封面示意圖／東森新聞）