房貸水龍頭開了...有水？ 專家揭背後關鍵：不知營建漲什麼

行政院今（4日）拍板，確定將新青安貸款排除在銀行法第72條之2以外，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，行政院長卓榮泰更在院會的記者會中強調，青年購買自住房屋即便沒有申請新青安，但若符合自住、首購條件或是自住房一屋換一屋，也應該優先予以滿足，針對青年購屋能在政策鬆綁後順利貸款，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為「還是有來自銀行的2道緊箍咒」，政院的美意恐怕會讓多數首購族看得到、吃不到。

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陳碧源在其臉書粉專表示，即使將新青安排除在銀行法第72條之2以外，但來自銀行的緊箍咒仍有2個，首先是《銀行法》第72條之2的存放比要看中央銀行的放款集中度，「其實存放比已經下來了，至於放款集中度則略為下修，但截至今年7月的資料顯示仍在36.74%，或許因爲放款集中度始終居高不下，又或許因爲中央銀行必須維持其獨立性，必須開會才能調整，在央行開會前無法配合鬆綁，但坦白說，如果中央銀行沒有鬆綁，今天行政院的宣達政令，最終也是束諸高閣，徒勞無功。」

根據陳碧源描述，由於部分公股行庫貸款收支比仍在2:1，「如果財政部沒有體會行政院的初衷，沒有要求公股行庫檢討調整下修收支比的話，大部分首購族應該還是和現在一樣：看得到、吃不到。貸款資金也只是流向高所得者及其家人身上而已。」他還拋出疑問表示，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」

（封面示意圖／東森新聞）