銀行被不動產借到沒錢？ 專家打臉：空穴來風

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專發文分享，去年以來，外界擔憂「銀行被不動產借到沒錢」。然而，從統計數據上來看，這樣的論述實為空穴來風，因為「不動產放款比率」多維持布26％～26.8％之間。

何世昌說明，倘若26％多就迫使銀行限貸，那麼「房貸荒」應該在2017到2021年就已出現，而不單單發生在近一年。即便是去年七、八月出現房貸之亂時，「不動產放款比率」最高約26.64％，還低於2021年的26.82％。

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何世昌表示，今年一至七月「不動產放款比率」持續下滑，七月更降到26.04％；以目前本國銀行存款總額約60兆計算，每1％約為6,000億，而目前放款水位距離《銀行法》上限仍約有4％，約2兆多空間。

何世昌提到，「不動產放款集中度」，雖然七月滑落至36.7％，但此數值恐怕無法讓央行滿意，「不動產放款集中度」預估至少要跌至36％以下或低於35％，央行才會覺得及格。

何世昌強調，今年因關稅戰因素干擾，導致企業貸款意願低迷，再加上消費性貸款也衝不太上去（消費性放款量過大可能影響資本適足率），銀行只能嚴格管控不動產款額度來抑制「不動產放款集中度」，以致於市場出現「房貸荒」。

何世昌也說，央行澄清「沒有限貸令」就滿妙的，難道是銀行自己限貸，而不是央行直接要求所致？

（封面示意圖／翻攝Pexels）