新青安鬆綁 專家曝1關鍵：預售屋受惠有限

行政院拍板宣布，自9月1日起，「新青安」申貸將不占用銀行法限額，且青年購屋即便沒有申請新青安，如果符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋，也應該要優先予以滿足貸款，房地產專家何世昌表示，此番被稱作「開水龍頭」的動作，其背後卻大有玄機。

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何世昌說明，根據公股行庫預估，此次放寬會多出約1,300億元的放款量，觀察財政部先前公布的資料，自2023年8月起上路至今年7月，兩年的核貸金額9,994億元，撥貸戶數12萬9,464戶，平均每戶核貸金額約772萬元，平均每個月約5,394戶，用平均核貸金額772萬元、平均每月撥貸5,394戶計算，1,300億的放款量只夠16,840戶、約三個月的申辦量。也就是說，每個月申貸量降至4,000戶的話，則1,300億只夠應付四個多月的申辦量。

何世昌擔憂，新青安剩不到一年，除非是即將完工交屋的預售屋才能申辦，否則絕大部份的預售案根本都無法受惠，真正受惠的應是成屋市場，預售屋買主是吃不到新青安的紅利的。

（封面示意圖／翻攝Pexels）