央行鬆綁售屋期限「1年⭢18個月」專家：換屋族暫時得救了

央行於今（８）日宣布放寬換屋族切結一年內出售第一屋期限，從原本的1年延長至1年半。房地產專家何世昌表示，換屋族終於可以鬆一口氣了。

央行表示，本行於113年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)之1年換屋期限協處措施。

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央行也說，施近1年中，多數民眾已能順利換屋，惟本(114)年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情事。考量實質換屋自住者需求，並落實本行信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」。

何世昌也說明，換屋族終於可以鬆一口氣了，現在尋找願意收切結書的銀行有點難，需要花更多時間辦理貸款；不過要注意集中度管制依然沒放寬，所以銀行普遍不收切結書的問題依舊存在。換屋族雖然多了六個月時間，可是申貸挑戰度仍不低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，則可避免受第二戶限貸5成之限制，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，在目前房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針。

賴志昶補充，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）