放寬容積率救都更？ 專家：蜜月後恐成貪婪循環

行政院長卓榮泰昨（16）日在第33屆中華建築金石獎頒獎時，他表示政府希望與建築業者合作的3大工作，包含淨零轉型、均衡台灣、推動都市更新及危老重建，並喊話政府要調整容積率，「不讓房子都更變小」。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「蜜月效應後恐成貪婪循環！」

卓榮泰出席「建築界奧斯卡」頒獎典禮上指出，都市更新除了現行的公辦與自辦方式外，未來也可思考推動「自主更新」。他強調，更新的核心在於改善民眾生活，而不是讓房子越改越小。政府將透過調整容積率，提供更合理、公平的條件，鼓勵民眾投入都更，共同改善城市風貌。

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對此，何世昌16日在粉專上表示，他個人是比較不贊成調高容積率救都更，提高容積率雖然會有「蜜月效應」，之後一段時間內重建數量會大舉湧現，成效暴增。他寫道：「當大家都習慣容積率新制後，又覺得容積率不夠了，往往會希望政府再放寬容積率，形成貪婪循環。」

對於卓揆放話將放寬容積率，何世昌認為可以預期的是，業者與民眾可能會先觀望。如果即將推案的那就煞不住，部分整合中的案子可能會因此而先暫停，等容積率新制公布後再說。

何世昌指出，政府要調高容積率，「我們仍然送上祝福啦，線上整合中的重建案業者、屋主都有機會發大財，老屋換新屋。」