青埔A18兩樣情！ 外圍屋主降價逃命 核心區域房價有撐

房地產的區段、機能、建設利多非常重要，對於房市及房價的支撐力都有著關鍵影響。以桃園青埔來說，近一年來受到央行第七波選擇性信用管制以及銀行限貸的衝擊，房市買氣多少都有降溫，不過永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，機捷A18站擁有高鐵桃園站、IKEA、未來還有高鐵站前國泰廣場的開發，因此該區域周邊房市表現穩健，房價沒有鬆動，而且賣方姿態還是高、釋出量也少，至於A18較外圍區域則有賣方「有著資金壓力」，而願意降價釋出，與A18核心區呈現兩極化表現。

陳龍聖說，因為央行的信用管制持續，且銀行端緊縮房貸、審核嚴格，利率也拉高，加上今（2025）年又遇到「美國關稅之亂」，青埔房市確實受到影響，買方觀望、賣方也在觀察市場，雙方呈現拉鋸，交易量有縮減。

 

不過青埔A18機捷、高鐵站周邊區域，因鄰近軌道建設、區域發展不錯，未來又有高鐵站前國泰廣場BOT案，該案預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，將更加帶動A18的區域發展與機能再提升，備受期待。

 

陳龍聖指出，因為A18該區域屬於青埔精華區，未來發展性看好，房市支撐力道更強，因此這一年來雖然房市交易偏弱，不過該區的房價依舊「堅挺有支撐」，且屋主的資產實力都夠強，不缺錢也不急於賣屋，所以住宅釋出量很少。

 

陳龍聖表示，至於A18較外圍、距離桃園高鐵站較遠的區域，以及A19桃園體育園區站，這陣子則出現有屋主因需要現金，而希望加快腳步賣出房子，以成屋來說，平均降價幅度「為開價會再下修5～10％」，小賺換成交。

 

而青埔特區還可以預售換約的持有者，這陣子甚至出現「被逼著降價、想要快逃命出場的現象」。陳龍聖說，因為有一些預售屋持有者害怕屆時交屋時貸款成數不足，將面臨資金頗大壓力，因此他們近期都願意「平轉」換約釋出，沒什麼賺就願意跑了，沒有賠錢就好；他認為，基本上，青埔的整體建設越來越多，包括兒童美術館已完工、市立美術館也持續動工，市立圖書館青埔分館預計今年第四季會試營運，所以青埔長期的房市相當看好，房價保值與增值力還是不錯。

 

（封面示意圖／好房網）

 

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