「老公寓比老透天」貸款成數高？估價師揭1關鍵

2025/10/23 17:08好房網

全台屋齡持續老化中，加上預售屋、新成屋近年價格高漲，民眾在價格考量下，也持續往中古屋靠攏，根據內政部統計數據，全國住宅買賣平均屋齡達31.09年，六都之中也僅桃園市的買賣平均屋齡22.52年，未突破「老宅線」。

根據內政部統計，114年第二季全國平均買賣屋齡為31.09年，六都平均買賣屋齡依序為台北市36.90年、台中市33.84年、新北市31.91年、台南市31.53年、高雄市31.02年，以及桃園市的22.52年。

至於民眾想買老公寓，其實銀行的核貸成數仍頗優，甚至比透天厝還好貸、成數也比較高。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，受到有些人只想貸款7成、不要寬限期，加上有2間房以上的人將貸款成數平均值拉低，所以今年上半年公寓產品的核貸成數將近75%，其實是很不錯的水準。

在央行貸款限縮之下，有些人會認為買老公寓要小心，但陳碧源說，這是不懂的人才這樣說，因為實證上，買老寓的貸款成數不會低，反倒是買老透天厝，貸款成數因建物殘值過低或被判定為素地，貸款成數才有可能被判低。

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