土方之亂過了！4月開工爆發重回1.1萬戶 專家：成本轉嫁前「這時機」進場最抗通膨！

台灣房市生命力驚人！今年第一季因「土方之亂」工地卡關，開工量創9年新低。但最新4月數據出爐，單月開工量上演報復性反彈，強勢衝回1.1萬戶大關，不僅打破房市衰退謠言，更證實建商信心與剛性需求依然鐵打一塊！ 

▲1-4月全國住宅開工戶數。 （圖／AI生成，資料來源：信義房屋）

第一季絕非買氣差！4月「校正回歸」認證剛需撐盤

根據內政部最新統計，今年 4 月住宅開工數不僅重新站回 1.1 萬戶，甚至還略高於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然去年市場受到政策與景氣波動影響，但實際上市場上的預售推案量依舊維持一定水位，第 1 季開工量銳減，推估是受到年初「土方之亂」工地清運卡關、整體開發暫時停擺的影響。

曾敬德表示，隨著後續政府與產業配套措施緩解，卡關的工地陸續恢復運作， 4 月份開工量隨即校正回歸。這也直接打破市場上「房市景氣大退潮」的謠言，證實建商推案信心依然強勁，市場剛性需求與基本面依舊穩固。

營建成本沒得跌！土方、綠建材雙漲 房價「鐵板一塊」

不過，開工量回溫的背後，也預示著房價「易漲難跌」的殘酷現實。曾敬德直言，雖然土方清運狀況已經有所緩解，但「現在處理土方的成本和過去相比，已經有了明顯且不可逆的漲幅！」

在目前缺工、料漲，加上綠色通膨、碳費開徵在即、土方成本暴增的連鎖效應下，建商的營造成本只會越來越高。4月份開工量的強勢反彈，等同於宣告這批「高成本結構」的新案將陸續浮上檯面，在成本鐵壁支撐下，未來房價「易漲難跌」的格局已基本定調。

別等了！成本轉嫁前 聰明資金這樣卡位

面對開工量回升與成本激增的現實，市場專家給予渴望資產保值的購屋族兩大實戰建議：

▲通膨來襲，聰明資金搶先卡位品牌建商與精華地段，實現最強抗通膨。 （圖／AI生成）

1. 唯一指名「品牌建商」
   在土方與營建成本大漲的時代，小建商容易因資金鏈斷裂淪為爛尾樓。唯有實力雄厚、資金靈活的大型指標建商，才能在政策與實務卡關時迅速調度、確保工程如期推進。購屋時選擇品牌建商，交屋才能真正安心。
    
2. 早進場即是「最強抗通膨」
   營建成本的增加，最終必然轉嫁至末端房價。與其盲目等待房價回檔而錯失良機，不如在成本全面反應、房價再度噴發前，挑選具備地段優勢與機能的潛力大案（如雙北重大建設周邊、精華區重劃區指標案）果斷卡位，才是數位通膨時代下，最能讓資產保值甚至增值的聰明選擇！

地產王私房話

營建成本的「鐵板」已經在這邊，建商不可能虧本賣房子。4月開工量的大復活，就是市場對房市投下的信任票。與其坐在場外看著房價因為成本被推高，不如趁現在精準出手，「早買早享受」才是真正贏家的策略！