1個門牌撈8份租補？專家揭「共生套利實例」：整個會垮掉

租補破90萬戶卻肥了房東？賣厝阿明痛批不蓋社宅是肉包子打狗，張金鶚直指補助像吸嗎啡。當一個門牌撈8份補助、3坪雅房租金翻倍，這場大撒幣正淪為全民買單的惡性循環。

共生公寓成套利天堂

根據賣厝阿明知識+報導指出，政府放寬租金補貼條件，申請戶數雖飆破90萬戶，資金卻大量流入房東口袋。台北捷運站旁出現老舊公寓改裝成雅房與上下舖床位的案例，業者打著「共生公寓」名義招租。一名北漂青年以月租11500元租下床位，扣掉補貼實付8000多元，已達預算極限，她無奈表示，雖然喜歡有室友陪伴，但老屋壁癌和隔音差讓人痛苦，「希望有一天能搬到更有隱私的地方。」這種模式利用同一門牌可申請多份租補的漏洞，將過去整層的一份補貼拆成8人各領一份，大幅拉高租金。中正區甚至出現3坪無廁所雅房開價16000元，比該區租金中位數高出近一倍。業界人士坦言，計算投報率時都直接把租補算進去，「一旦政策下修，租客沒能力負擔高房租，整個共生宅產業可能垮掉。」

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租金外溢推升房價與物價

這種畸形現象更引發嚴重的定錨效應，周邊房東眼看雅房能租破萬便集體漲價，連沒領補貼的租客也無辜受害。政大地政系退休教授張金鶚對此比喻，「補助政策就像嗎啡，很難說停就停，但短期止痛治不了根本。」他認為政府應正視租屋黑市，用稅制改革讓房東覺得合法出租更劃算。賣厝阿明知識+進一步指出，任何大規模且無差別的現金補貼一旦進入民生必需品市場，勢必推升價格。當租金全面上漲，租客因負擔過重產生「不如咬牙買房」的念頭，購屋需求隨之帶動房價飆升。房東見房價上漲又回頭調高租金，甚至連店面租金也跟著漲，最後店家把成本轉嫁給消費者，導致便當、手搖飲、理髮全面變貴，居住成本最終成了物價上漲的源頭之一。

與其大撒幣為何不蓋社宅?

面對居住困境，賣厝阿明拋出關鍵質疑，與其每年花幾百億發租補，為什麼不拿來蓋社會住宅？他直言租補是「給錢」，錢會流進房東口袋、墊高租金並推升物價；社宅則是「給房」，才能直接壓低市場租金、打破房東壟斷。目前台灣社會住宅存量僅占總住宅存量不到1%，遠低於荷蘭30%、英國20%、日本5%的水準，加上包租代管仍離居住正義差了十萬八千里。若將每年300億元租金補貼的一半拿來蓋社宅，以每戶造價300萬元估算，1500億元就能蓋5千戶，持續投入十年就能增加5萬戶社宅。對於政府宣稱沒有土地的說法，阿明反駁，「一堆重劃區公有地閒置在那裡，為什麼不拿來蓋？」社宅能導入托育長照並穩定行情，用低於市價的選擇讓周邊房東無法隨意漲價，這才是用社宅壓住租金的真正定錨。

終結越補越貴惡性循環

賣厝阿明知識+強調，自己並非主張取消租補，而是認為精準補貼與大力蓋社宅必須雙管齊下。短期內，租補應設立排富門檻，將資源集中在婚育家庭與低收入弱勢，並建立租金監控機制，一發現異常漲價就檢討補貼額度。長期而言，政府應訂定社宅存量提高到總住宅存量10%的目標，並將租補預算逐年轉移到社宅興建，同時推動租屋實價登錄，以「不登錄、不保護」的原則終結黑市。居住正義無法靠撒幣實現，缺乏透明市場、足夠社宅與合理供需結構，再多的補貼最後都只會變成越補越貴的惡性循環。

（封面示意圖／AI生成）