含淚出場！新莊頭前重劃區屋主「買到最高點」5年慘賠千萬

▲位於新莊頭前重劃區的「誠」社區頂樓住戶，五年前以總價3512萬買進，在去年12月以2570萬元轉手，慘賠近千萬元。（圖／取自Google Map）

近年來房市不景氣，過去屋主在房價高點下手，無奈現在只能認賠出售！根據實價資料顯示，位於新莊頭前重劃區的「誠」社區頂樓住戶，五年前以總價3512萬買進，在去年12月以2570萬元轉手，慘賠近千萬元。

據《經濟日報》報導，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，該社區已有多戶賠售的案例，而頂樓這戶五年前取得成本為每坪48萬元、是社區第二高價，較最高價一坪48.1萬元，每坪相差僅1000元。張瀞勻分析，屋主買在相對高價，又以低於行情價格出售，推測可能是因為屋主缺錢，急於換現，才會選擇慘賠出場。

▲根據實價登錄資料顯示，該頂樓住戶是在2012年11月以3512萬元買進。（圖／取自Google Map）

根據實價登錄資料顯示，該頂樓住戶是在2012年11月以3512萬元買進，去年12月以2570萬元出售，拆算車位後，每坪單價約為32.4萬元，不僅屋主慘賠了942萬元，也造成房價下跌26.8%。

除此之外，據實價資料顯示，該社區在去年10月16樓住戶也有筆交易，售出總價為3180萬元，而2012年買入價為3327萬元，賠售了約147萬元。而另一個案例也是碰到同樣的情形，7樓的住戶一樣在2012年以2720萬元買入，去年5月以2460萬元售出，也賠售了260萬元。

▲張瀞勻主任表示，「誠」社區鄰近福美公園，位於新北產業園區站、幸福站之間，目前周邊行情每坪約35至42萬元。（圖／取自Google Map）

張瀞勻主任表示，「誠」社區鄰近福美公園，位於新北產業園區站、幸福站之間，目前周邊行情每坪約35至42萬元。而張瀞勻也指出，頭前重劃區過去在房市多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但隨著房市景氣急轉直下，近兩年來大坪數去化緩慢，尤其總價2000萬以上銷售較難，想要轉手，屋主多半只能認賠出售。