楊麗花夫兄弟爭產！天母這棟華廈閒置25年成廢墟

▲位於天母北路87巷9弄的「傳家居」，如今卻已荒廢長達25年。（圖／取自Google Map）

台北市天母地區房價高、豪宅林立，然而，在該地段如此寸土寸金的情況下，卻有一棟荒廢25年的華廈，許多天母民眾都說：「它就是天母的廢墟」，而對於這棟荒廢已久的華廈「傳家居」，當地民眾也表示，這和新光集團大股東洪萬傳家族後代爭產有關。

根據《蘋果日報》報導，位於天母北路87巷9弄的「傳家居」於1993年落成，共分A、B區2棟地上7樓建物，不僅擁有寬敞的陽台設計，加上大片落地窗，當年應該也是相當氣派的設計，無奈卻因為洪家兄弟間的產權問題，一荒廢就是25年。

▲這棟荒廢已久的華廈「傳家居」，據傳和新光集團大股東洪萬傳家族後代爭產有關。（圖／取自Google Map）

而報導中也指出，身為新光集團大股東的二代兄弟檔洪文樑與洪文棟，前者創立「漢霖建設」，除了以家族土地興建「傳家居」，並在1993年取得使用執照；後者則是迎娶知名歌仔戲演員楊麗花，也曾是台灣知名的骨科醫師。

然而，洪文樑與洪文棟兩兄弟，過去曾為了爭產多次鬧上法院，「傳家居」也因此荒廢多年。儘管近年來傳出產權問題已解決，並交由房仲業者代為出租建物，但「傳家居」一荒廢就是25年之久，整棟建物早已斑駁不堪。

▲雖然「傳家居」張貼出租公告，但當地居民表示，「根本沒有人敢住」。（圖／取自Google Map）

雖然「傳家居」目前已張貼出租公告，但當地居民表示，「該建築物鋼筋外露、雜草林立，一樓牆面更是畫滿塗鴉，根本沒有人敢住」。而針對此物件，住商不動產天母西路加盟店經理陳敬凱也指出，如果依照天母北路一帶7樓中古華廈成交行情，每坪約落在70萬元，但此物件恐怕連每坪50萬元都不到，若是未來想要成功出租出去，可能經過要翻修後，才會有租客上門。

台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。

天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底，規畫97至128坪，緊鄰天母櫻花崗公園，由於地處磺溪流域最美的一段，建商也以「樹海大宅，推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。

▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園，地處磺溪流域最美的一段。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。

對此，負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析，「雙北水岸景觀宅易求，但真正在市區內得以親水近水，擁有瀑布樹海窗景，聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案，唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟，因此價值不言而喻。」

▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。

富豪房產於今年開始接手銷售，一開價就降至9字頭，成交價更能達到8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都仍維持在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告，以進行新一波的促銷活動。