林口社會宅3房型「租不出去」反應全台房市2大危機

▲林口世大運選手村轉型為社會住宅，吸引不少民眾申請報名。（圖／取自內政部網站）

由世大運選手村轉型的林口社會住宅，一共釋出2500戶招租，為史上出租戶數最多的社會住宅，而受理民眾申請也截自昨日為止，統計至昨晚7點30分，申請案件已超過5800件，並將於9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤。然而，此次最令人意外的是，三房型竟然還有餘屋，更顯示出「不婚」、「少子化」的情況，造成民眾僅需兩房以內住宅的房市危機。

對此，內政部表示，由於一房及二房型申請件數較多，競爭相當激烈，三房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋。並指出，剩餘的戶數將由國家住宅及都市更新中心統籌規劃，可能提供作大專院校宿舍或納入非營利團體（NPO）及多元入住的方案需求。

▲林口社會住宅提供四種房型讓民眾挑選，不過本次三房型卻仍出現餘屋。（圖／取自內政部網站）

此外，內政部也進一步指出，為了協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求，本次林口社會住宅招租申請訂有優先戶750戶（懷有第3胎及經濟或社會弱勢身分者），目前申請件數共有1429件，後續完成書面審查後，將依「評點方式」決定選屋序位。

另外，一般戶招租1750戶（包含睦鄰戶、原住民戶、新婚2年內或育有學齡幼兒戶、現職警消人員戶、一般戶），目前申請件數共有4388件，後續完成書面審查後，也將以「電腦抽籤」決定選屋序位。

而此次釋出戶數共分為一房型（396戶）、兩房型（726戶）、三房型（1057戶）以及四房型（321戶）。而租金（含管理費）部分，以一房型為例，優先戶約落在5500至7000元、一般戶則落在6500至8500元；而兩房型優先戶則落在7500至1萬900元、一般戶則落在9000至1萬3100元。

▲林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段之間，屬於機能成熟區域。（圖／取自新北市青年社會住宅網站）

至於3房型的部分，優先戶每月租金約落在1萬3000元至1萬5100元、一般戶則落在1萬5600元至1萬8100元；而4房型的部分，優先戶約為1萬4600至1萬6600元、一般戶則落在1萬7600至2萬元。

而位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段之間的林口社會住宅，屬於林口新市鎮生活機能成熟的區域。原先外界預估，所有房型應該都會被搶租，進入抽籤的階段，沒想到三房型竟然還有餘屋，也因此反應出目前「不婚」、「少子化」的時代，不管是買屋或租屋，都會以小宅為主要的考量，坪數過大的產品，恐會拖累房市的交易。

史上最多出租戶！林口世大運選手村社會住宅正式對外招租，共有2500戶、1至4房型選擇，比市價便宜至少2成，最高租金不超過2萬元，將在今年7月2日開放受理申請，也是台灣史上最多出租戶數的社會住宅。

內政部在林口舉辦記者會，由內政部長葉俊榮和世大運滑輪溜冰金牌選手陳映竹，張貼出租公告，正式對外招租。葉俊榮表示，林口社會宅的特色是高品質、低租金，租金最低只要5500，住宅也採用綠建築及智慧建築規劃，並由住都中心管理，更與鄰里共享社福設施。

除了一高一低特色外，選手村社會宅還有「4多」：多戶數、多房型、多申請類型和多內涵；房型具備1到4房，其中一房型有396戶、二房型726戶、三房型1057戶，四房型321戶，希望協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活需求。

▲林口世大運選手村社會住宅對外招租，提供2500戶。（圖／內政部）

根據規劃，一房的室內坪數加陽台約13～17坪、二房18～26坪、三房31～36坪、四房則是35～40坪。內政部指出，此次出租房型以三房最多，主要是鼓勵年輕父母生育、也鼓勵三代同堂。

世大運選手村位於新北市林口區的文化一路及仁愛路口，分為東、西兩村，世大運結束後便移交給內政部營建署，改設為只租不售的社會住宅。世大運手村原共有3408戶住宅及82戶商店設施，除部分用作國際青年創業聚落、做公益、教育使用外，其餘2500戶全部對外出租，是有史以來出租戶數最多的社會住宅。

內政部指出，林口社會宅的申請條件包括年滿20歲、在新北市設籍，或未在新北市設籍，但在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學、就業，且家庭成員均無位於這些地區的自有住宅、家庭年收入在新北市50%分位點以下（118萬元以下）且平均每人每月5萬348元以下。

▲社會住宅承租對象分6大類。（圖／內政部）

另外，申請對象也分為6大類，包含優先戶、睦鄰戶、原住民戶、新婚或育幼戶、警消戶及一般戶，其中750戶會提供給優先戶，包括懷有第3胎及經濟或社會弱勢者，並依評定點數排定選屋順序；內政部也保留125戶作為睦鄰戶，以供設籍於林口區滿6個月以上在地居民申租。另外，優先戶保有1200戶、新婚及育幼戶共175戶、原住民和警消戶分別有125戶。除優先戶外，其他身分皆採抽籤制。

租金方面，優先戶平均每坪租金約307元，加管理費後月租金約5,500元至16,600元；一般戶每坪平均則為367元，月租金則為6,500元至20,000元，至少都比市價便宜2成。

選手村社會住宅預計於今年7月2日至8月15日受理申請，9月抽籤、10月看屋選屋，預計第一批住戶11月就可入住。

▲林口世大運選手村社會住宅各房型租金。（圖／內政部）