科技業變「薪跪」？建商發現房市金雞母在這

▲竹科。（圖／google map）

新竹科學園區曾為台灣產業帶來卓越的榮景，而擁有分紅福利的工程師，甚至工作一年，就能獲得買房的自備款，也讓「科技新貴」成為新竹房市的重要買家。但近年因景氣不好，工程師薪水大不如前，但許多建商還是喜歡在科學園區推動建案，希望可以跟上成家立業的剛性需求買盤。

根據《三立新聞》報導，以台中來說，台中科學園區附近的西屯區國安一路、玉門路，甚至延伸到大雅區、沙鹿區都曾吸引中科員工買房落地生根；更早期台中工業區內工業園區一路一帶，建商就是看準工業區就業、人潮消費及購屋商機而推案。

▲台中科學園區。（圖／google map）

而台中精密園區2期立體式智慧綠建築標準廠房日前上樑，預計今年底完工，初估可提供39家中小型企業進駐，加上上月南屯知高橋完工通車，往返市區的便利性提高，皆增添當地房市動能。

即便現在普遍薪水都不高，但科技業的工程師們薪水還是較佳，因此許多建商還是非常看到科技園區附近，而建案內容也都偏為小坪數、低總價的首購型預售新案，較為符合新婚夫妻的需求。

根據勞動部的薪資行情相關統計，六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6822元，不過台北市不是全國薪水最高的區域，以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資超過5萬元，新竹市更達5.67萬元，新竹縣為5萬1104元，不過台北市電梯大樓的單價水準，大概是新竹地區的3倍，在高所得與合宜的房價水準下，新竹房市的價格支撐相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區近年房價走勢相當平穩，對比雙北市的價量明顯波動，新竹地區幾乎可以說是房市政策的無感區，主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區，新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於六都，加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。

▲新竹房市新貴撐場。（圖／google map）

根據信義房屋的住宅房價統計，2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元，房價處於歷史的相對高價水準，從2014年第四季以來，新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元，相較於台北市這波房價修正，電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元，新竹地區房市顯得相對穩定，不過新竹縣市前兩三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍是呈現回檔修正。

曾敬德表示，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看，新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

至於園區客購屋有什麼特徵，園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，且如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光，另外，園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題，其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。

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