捧現金買豪宅是炫富？專家分析：是無奈

▲（示意圖／翻攝pixabay）

雖然一般人常為了錢不夠用而苦惱，買車、買房置產都勢必要貸款，不過台灣房屋統計發現，在這近1年來，有很多有錢人都用現金買下上億元的豪宅，完全不跟銀行借錢。雖然這聽了令人稱羨，然而這種風潮卻不是故意炫富，而是身為有錢人的「無奈」。

根據《經濟日報》報導，過去有錢人買豪宅大多都高額貸款，如過去頂新魏家買帝寶豪宅時，貸款成數就高達九成九，所以一般會認為，現在利率低，富人的投資管道又多，買房應該能貸就貸，讓手上有更多的資金可以運用。

不過台灣房屋統計發現，近來有許多有錢人買上億元豪宅，卻完全不跟銀行貸款，全部都用現金。舉例來說，今年3月北市「松濤苑」3樓交易金額達4.26億元，但買家以投資公司名義，全用現金購買。另外北市「敦南樞苑」、「大安阿曼」、「敦南寓邸」、台中「寶輝秋紅谷」今年也都有買家不貸款，其中大安阿曼近期已揭露預售及成屋交易，16戶中就有6戶買方沒有貸款。

針對這樣的情況，天時地利不動產總經理張欣民表示，雖然低利時代貸款購屋比較有利，但由於資金泛濫，銀行不歡迎大額存款，超過二、三百萬元就會要求分散至其他銀行存放。而有些富人手邊有大筆現金股利，或是為了躲肥咖條款，把資金匯回台灣，卻不知要放哪裡，所以就乾脆拿現金買豪宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，也有些公司獲利較多，為了節稅，所以將盈餘拿來買豪宅，作為公司資產，以降低獲利金額，如此一來可以減少營所稅。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛則表示，其實過去也有些人買房子喜歡用現金，有的是因為不喜歡欠錢，有的是不喜歡辦個貸款，因為銀行會問東問西，也有人則是為了省下利息的錢。不過整體來看，富人有較多投資理財管道，所以買房時仍大多會貸款一定成數。

最近房產交易市場上，熟齡買家詢問度越來越多，有些人賣掉老公寓，轉而入手郊區、重劃區坪數較小的新房，之所以出現這種「賣大買小」的現象，其實和年金改革上路有關，因為如此一來，他們可以用買賣掉房子的差價，彌補年金缺少的額度，導致這種資產活化方式成為趨勢。

根據《聯合新聞網》報導，今年房市買氣漸增，從7月起交易狀況優於去年同期，房地產業者表示，目前算是相對好的購屋時機，因為新的建案不少，貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。不過自年金改革上路以來，在房產交易市場上，「熟齡」買家詢問度越來越多，台開表示，主要是因為軍公教族群年金變少，其中有些人開始考慮在非市區「換屋置產」。

如果賣掉市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪的房子可以賣2400萬元；接著在台北市郊區或是新北市重劃區買房，每坪不到50萬元，以20餘坪到30坪的小型新房來說，空間以足夠老夫妻居住，而且手邊還能有剩餘近千萬元的現金，足以彌補缺少的年金額度，安享晚年。

另外還有一現象值得深入研究，以往軍公教人員不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房，他們住的老房多半都沒貸款，就算有也剩不多；不過卻有軍公教人員買家賣掉舊公寓，轉買最近出清的地上權房子。

台開表示，「資產活化」是很重要的觀念，就像這些軍公教人員出售舊房，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好的新房，剩下的錢應該足以安享晚年。而只要老夫妻活化手上資產後，手邊的錢還夠買得起小房自住，那就是進場買房的好時機。台開指出，也有人因健康因素，考慮搬到空氣好的花蓮台東置產退休，所以買房從選地段、品質、生活機能，到手邊能多點退休現金、找養生環境，這些都是資產活化的趨勢。