狠撈3千萬！北市這條路老公寓「靠這點」轉手不跌反漲

▲台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲。（圖／翻攝自google map）

近年來台灣房市不景氣，多次走跌，每每買房轉手者，大多都是賠本以及持平脫手。但有一個地方卻有不一樣的情況，台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲，而根據資料顯示，2014年至2015年買進當地公寓的人，徵收過後都有驚人的獲利。

以其中三筆為例，今年7月成交了一間三樓公寓，大約24坪，屋主再2014年8月買進，總價格1,380萬元，每坪約58萬元，捷運局以一坪172.5萬元協議價購，總價高達4,123萬，也就是說，屋主淨賺了2,743萬元。

第二筆在今年5月，唯一間24坪的三樓公寓：屋主同樣再2014年8月買進，當時以1,380萬元買進，近期分成三筆由捷運局購買，總價高達4,809萬，淨賺3,429萬元。

而第三筆，屋主2015年以2,400萬買進，單價一坪68萬，今年9月捷運局以4,040萬元購買，獲利1,640萬元。

▲兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。（圖／翻攝自google map）

根據《經濟日報》報導，專家表示，因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓，今年已有50多筆交易紀錄，包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況，目前價購行情多在一坪100萬以上，最高達到240萬元，前兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。

以上三筆都是在短期內便獲得高報酬，但事實上，這不僅要運氣，還要有著足夠多的消息來源。

▲西門捷運站是北市最熱交易區。（圖／google map）

因應自住和首購需求，2房產品當道，房仲依實價登錄資料統計雙北市捷運站周邊成交資料，北市西門站和新北林口站的2房交易最熱絡。房仲建議預算有限的首購族可從捷運末站看屋。永慶房屋根據實價登錄資料觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品成交資料，台北市交易量前3名是西門站89戶，平均房價每坪約新台幣58.5萬元、中山國小站73戶，平均單價63.4萬元、新北投站53戶，平均單價42.6萬元。

新北市交易量前3名各站是林口站144戶，平均單價31.1萬元、幸福站143戶，平均單價37.4萬元、南勢角站141戶，平均單價44萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近年房市轉為自住需求為主，小家庭逐漸成為社會主流，2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求，不少建商看準市場需求推出2房產品因應，一時之間蔚為風潮。謝志傑指出，近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，商圈範圍擴大，國內外觀光客絡繹不絕，範圍內主要在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。

「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷，鄰近晴光商圈，周邊學區林立，周邊產品型態多元，近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋，其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」。謝志傑說，近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋，知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等。

▲中山國小站也頗受歡迎。（圖／google map）

交易量第二的是年底將通車的環狀線「幸福站」，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外，在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。謝志傑強調，房市轉為剛性需求，民眾購屋也更加理性，不過，捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對民眾吸引力十足，若預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋，遇到合適的物件積極出價，早日入住捷運生活圈。（中央社）