首購族想低價入手捷運宅？ 台中這五站最熱門

▲中捷綠線年底即將試營運，有望帶動附近房價，而這五站房子最熱門。（圖／東森新聞資料畫面）


台中捷運綠線工程將在年底完工進入試營運階段，而捷運站附近房價成了人人關注的焦點，希望可以趁早進入市場，並且搶佔先機買房，近期，台慶不動產根據市價登陸資料，對此次捷運各站周圍住宅交易量做一份簡單的評比，而前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站及南屯站。

房產專員表示，台中捷運綠線共18個站點，統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量，發現文心路三段至四段周邊住宅最熱門；沿線還有五個站點，便包辦了熱門的前四站，分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

▲崇德文心站附近機能更是一流，奪得18站中第二房產熱門站。（圖／翻攝自維基百科）

台中捷運系統，路線涵蓋台中市、彰化縣、南投縣，預計為台灣第四座即將進入營運的捷運系統；路線包括綠線、藍線、雙港輕軌、太平霧線四線，另有綠線延伸至彰化、大坑，以及藍線第二階段計畫。除綠線之烏日文心北投線已經進入施工階段之外，其他路線尚在規劃中，並預計2020年綠線正式通車，有望透過捷運帶動台中大眾運輸與捷運站周邊生活圈發展。

專員對此做出過說明，認為台中市為台灣重要的都會區，產業多元並提供充足的就業機會，生活及消費環境成熟，加上普遍平均房價不高，所以更容易吸引人口移居至此。而其中，四維國小站與崇德文心站，生活機能較為成熟，附近公園、學校林立，北面還有重劃區持續開發中，區域房價也是三大屯區中最實惠的。

▲未來希望可以透過捷運，連通台中以及附近幾個縣市，讓交通設備以及機能上有著大大的提升。（圖／翻攝自維基百科）

在這幾個地區中，屋齡超過五年的中古屋反較新屋來的熱銷，而優勢主要來至於價格普遍較低，並且因有一定的年限，當地的設備的建設及生活機能也相對完善，3房總價約落在500～800萬元，4房總價700～1000萬元為主。

另外，根據《中時》報導，有房仲業者認為，文心南路上高樓社區林立，有著許多管理品質不錯的社區，這也會成為區域購屋族的首選，他們一般較為重視社區管理、安全性以及區域地段好，首購族都以1000萬以內為主，換屋族參考價錢則為1500～2000萬元居多，且附近有著良好的生活機能及明星學校，因此吸引了許多買方。

▲台中捷運綠線預計在2020年通車。（圖／台中市政府提供）

台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政院核定，加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政區交易已轉熱絡。

台慶不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。

▲台中是中台灣重要的都會中心，隨著就業機會增加，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入。（圖／台中市政府提供）

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。

其中，北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高，達41%，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示，北屯區生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響，中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便的優勢，北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

▲台中的捷運綠線將於年底啟動試運轉。（圖／台中市新聞局提供）

幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區，促進區域大量就業人口，今年以來中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示，中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主。

此外，台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示，主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。