建商融資12億仍撐不住？ 中和驚傳整社區80戶淪法拍

▲位於新北市中和區的「嘉泉名璽」，如今卻傳出80戶慘遭法拍的案例。（圖／取自Google Map）

根據司法院公告，新北市中和區驚傳整棟社區80戶遭法拍的案例，而該社區正是「嘉泉名璽」，每戶底價從500萬元至1200萬元不等，並且一口氣拍賣80戶，一拍總價則訂為11.6億元，預計2月19日進行一拍。

據了解，位於新北市中和區員山路的「嘉泉名璽」整棟社區80戶如今慘遭法拍，而該棟大樓為地上17層的建築、規畫120多戶。由於嘉泉建設自2010年便開始銷售此建案，不料，該建商在興建過程中卻爆發財務危機，甚至2015年時還一度要求購買預售戶的民眾，必須得接受每坪加價12萬元，引發不少預購戶抗議。

▲該建商因在興建過程中爆發財務危機，2015年時甚至還一度要求購買預售戶的民眾，必須得接受每坪加價12萬元。（圖／取自Google Map）

此外，該案雖然已在2017年完工，並取得使用執照，但風波始終不間斷，甚至前立委周雅淑都是承購戶之一，除了花了785萬購買建商遲未交屋，甚至一度提告鬧上法院，確認其房地所有權以及移轉登記請求權。不過，儘管目前預購戶已順利交屋入住，但如今又上司法院法拍公告也再次引發議論，而資料也顯示債權人為陽信銀行，共抵押的80戶均為空屋。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰也表示，該案抵押價格約為12億元，一拍底價拆算單坪約57.5萬，與現今行情已不符，估計難有投資人願意出手。此外，不僅總價高、單價也遠高於區域行情，因此恐怕難有投資人願意出手承接，除了預料一拍流標機率極大，甚至到二、三拍都還有可能持續流標。

▲寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於該案一拍底價拆算單坪約57.5萬，與現今行情已不符，估計應難有投資人願意出手。（圖／取自Google Map）

另外，徐華辰還指出，先前房市景氣多頭長達十年，建商多有不錯獲利，雖然2014年房市反轉急凍，建商多能撐住，但隨著時間拉長，壓力增重，近一年來愈來愈多建案淪入法拍，除非短期內買氣明顯提升，不然建商撐不住的情況仍會不斷出現。

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，由於建商周轉不靈，自2008年被端上法拍市場，一共有217戶要被合併法拍，至今滿10年仍未賣出，甚至還被外界喻為「神才賣得掉的房子」。而最新一次的法拍預定於7月4日，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓當地房仲感嘆：「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

▲喜凱亞渡假村流入法拍市場，至今已10年仍未售出。（圖／取自Google Map）

而「喜凱亞渡假村」最新一次的法拍於7月初進行，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓身價大打折扣。而「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」，自1997年開始銷售，當時宣傳廣告主打有無敵海景，數十項休閒設施，社區內還包含2個俱樂部。就連當初20多年前，北市內湖區平均價格約25到35萬之間，但當時的「Sea Gaia」一坪就要價約22到24萬，高於區域平均價格甚多。

▲儘管當時建商找來庾澄慶拍攝形象廣告，喜凱亞渡假村仍未獲得市場青睞。（圖／取自Google Map）

而後建商將「Sea Gaia」改名成「喜凱亞渡假村」重新推出，當初以成屋方式銷售，還找來音樂才子哈林庾澄慶拍攝形象廣告。然而因為交通不便、缺乏生活機能，加上定價策略錯誤，僅有的山海合一美景的景觀優勢無法吸引客戶，建商資金無法周轉，只好走上法拍之路。

除了建商的策略失當外，當地其他業者也透露，「喜凱亞渡假村」仍有住戶，但因管委會出問題，加上許多住戶欠繳管理費，也是造成大量戶數被法拍的原因。

▲喜凱亞渡假村於7月4日重新拍賣，底價也從8億多元降至2億多元。（圖／取自Google Map）

從2008年起，「喜凱亞渡假村」被端上法拍市場，最早的拍賣價格是8億5300萬元，不過因為價格龐大，戶數眾多，至今沒人敢接手，因此流標到現在。另外，定為7月4日又將重新拍賣，底價是2億7237萬元，共有217戶，並包含公設，雖然其中有健身房、水療室、游泳池等，但大多已經荒廢無法運作。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示：「買方當然要評估它未來的發展性，如果它沒有一些建設計畫，比如像說軌道經濟，或者是鄰近有一些商業開發案，可能就不太有買方願意接手。」

雖然從8億多元降到2億多元，但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍，風險太高，「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶，如今超過200戶被法拍，看似「跳樓大拍賣」的包裹出售，就看7月初的法拍會上能不能受到市場的青睞。