高租金之亂？這區待租店面飆618間奪「空店之王」

▲全台店面待租量高達1萬2481間，較去年同期量增9.4%。（圖／攝自Gopgle map）

近年頻頻爆出退租潮，許多名店稱不住高房租，只能選擇退租應對；根據房屋比價平台統計，全台店面待租量高達1萬2481間，較去年同期量增9.4%，平均每坪租金更從1756元降至1645元，租金年跌幅達6.3%。其中，拿下「空店之王」的則是台北市大安區，總計高達618間，店面閒置情況相當嚴重。

近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷，像是台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等，都退租宣佈結束營業，引發店面空置率與租金討論。

▲全台待租店面的分佈，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北市大安區待租量體最大，達618間。（圖／取自Google Map）

根據屋比房屋比價平台統計到2月18日止，全台網路店面待租量高達1萬2481間，較去年同期的1萬1413間、增加1068間，量增9.4%，租金每坪單價也降至1645元，租金年跌幅已達6.3%。而台中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼1成。

此外，以商圈來看，全台待租店面的分佈，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北市大安區待租量體最大，達618間，居全台行政區之冠，居次的則是桃園市桃園區488間，及台北市中山區385間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年受到陸客來台遞減與網路崛起，許多商圈來客量不斷減少，加上店面租金大幅飆漲，每月破十萬、百萬的月租金已讓店家不堪負荷，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。而目前已有不少店面投資人看壞市場，紛紛賠錢出場，屋主若仍堅持不降租金，未來租金、房價恐兩者皆空。

全台店面空置狀況日益增加，根據實價登錄顯示，台北市萬元租金店面交易件數，自2014年全年度21筆、每月約1.75筆；到本年度8月，僅剩7筆、每月不到1筆，5年交易量衰退近5成。房仲業者分析，萬元店面目前仍集中大安區，近幾年在西區崛起、東區式微，以及電商夾擊的情況下，萬元店面租賃市場顯得更加冷清。

▲捷運公館站出口附近、不到30坪的店面，月租金每坪約19162元。（圖／取自Google Map）

實價登錄顯示，近5年來北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年及2015年都有20筆以上，2016年維持在15筆，不過到了2017年全年僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。萬元店面交易則集中在大安區，但交易筆數也從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是僅有2筆，明顯感受到店面受到電商的衝擊相當劇烈。

 
今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面中，單價最高的是萬華區漢中街店面，每月每坪租金超過2萬元，由來自日本的札幌藥妝租下；次低者則是位於捷運公館站出口附近、不到30坪的店面，月租金每坪約19162元。大安區2筆萬元租賃店面，則分在大安路一段、忠孝東路四段。

▲東區商圈冷清，許多店面都貼上租約到期的布條。（圖／取自Google Map）

 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，民眾透過網路購物比例大幅增加，近年經常傳出知名店面停業、或轉進巷弄，能承擔高租金的店家越趨稀少，「另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一促銷方案，也是影響街邊店面出租率、租金的原因之一。」

 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在50萬元以下，最高不超過150萬元，「建議投資店面者，在衡量租金報酬率時，也應思考店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置、找不到租客。」

▲位於北市長春路上的「金店面」，因開出500萬月租嚇跑不少租客。（圖／取自Google Map）

近來房東調漲店租，嚇跑租客的案例層出不窮，而如今此波風暴也延燒到商圈中的大型店面。根據《591房屋交易網》刊登在台北市店面的出租訊息中，全台北市共有17間超過500坪的店面，目前仍在待租中，其中又以內湖區、大安區各有3間最多，而月租總價最貴的則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪的店面，不僅喊出500萬元的「天價」租金，就連房仲業者也私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」

據《蘋果日報》報導，該間「金店面」鄰近晶華酒店周邊，是長春路上的984坪大物件，由於過去被房仲業者包裝為「精品街商圈店面」，曾一度獲得不少詢問度，但當租客看到房東開出每月租金500萬元的天價，便因此嚇跑不少想承租的業者。

▲此「金店面」出租1到3樓，但因高租金目前仍是空置狀況。（圖／取自Google Map）

據了解，該案出租為1至3樓，3樓過去也曾有餐廳業者承租使用，並且持有人為外資企業「源氏投資」，除了公司資本額達7000萬元，投資範疇更包括證券、銀行、住宅、飯店等領域，估計財力相當雄厚，因此才對店面具有高度期待。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源也分析，「若拆算該店面的租金單價，每月每坪就突破6000元，而該區域店面行情約落在1800至3000元，確實高出市價許多」。

另外，依據《591房屋交易網》的店面租賃資訊顯示，目前台北市仍處於待租情況、超過500坪以上的店面就有17間，並且分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區，其中以內湖區、大安區各有3間，數量最多，而北投區、南港區及大同區，也分別各有2間。

▲由於該店面臨近晶華酒店，曾一度獲得許多承租業者詢問，但都因高租金而打退堂鼓。（圖／取自Google Map）

針對北市千坪店面出現待租的情況中，香港商匯泓不動產副總吳懿倫也指出：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」不過，國際品牌大多偏好一線商圈，甚至在駐點之餘，也相當注重廣告效果；而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量；至於新進的餐飲業者多依附在商場之中，業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據。因此，吳懿倫也坦言：「在電商強勢成為消費主力之後，大型店面若要生存，除非房東願意切割店面分租，或是降低租金單價，否則去化仍需要一定的時間。」