絕不在台灣投資房產！上億富婆寧掏4000萬日本置產

▲投資房地產有獨到眼光的吳淡如，在東京及京都都擁有房產。（圖／取自鏡週刊）

蔡依林不只工作躍上國際，如今傳出她跨國投資房地產，在英國倫敦及日本東京都置產，其實，在她之前，也有多位藝人在國外買房，最為人熟知的就是利菁、吳淡如及李易。

▲利菁曾分享投資東京房產，投報率是台灣的3倍。（圖／取自鏡週刊）

利菁擅長投資房地產，全盛時期在日本、馬來西亞買屋，陸續在國內外購入12間房產，她曾說：「投資東京房產，投報率是台灣的3倍。」近期，她透露日前已賣出位在南港的百坪豪宅，賠了1,500萬，決定轉投資藝術品，除了賠售台北房子，也打算出清日本房產。

投資房地產有獨到眼光的吳淡如，早在2010年就開始進軍東京房市，前後約花4,100萬元投資6處房產，還帶親友一起到東京買樓投資，她曾說：「絕不可能在台灣投資房產，寧可把錢放到日本投資！」因此，除了東京之外，她還在京都銀閣寺附近擁有一棟房產，多半作為友人旅日的「招待所」，自己並未長期定居京都。

▲李易以250萬購入橫濱小套房，當成投資日本房地產的入門。（圖／取自鏡週刊）

李易在拍三立《世間情》時，在日本橫濱、以250萬的價格買下一間8.5坪大的小套房，該房產出租，預估每個月因此可以多了1萬7,000元的收入，讓他樂當包租公。

日前費玉清宣布退休的新聞非常多人關注，而他除了歌唱功力了得之外，投資房產的眼光也一直是大家學習目標，不過其實除了費玉清之外，這幾位大哥也都喜歡將賺來的錢投資在房地產，靠著快速的買入轉手外，也愛當包租公婆，其中包含剛得金鐘獎的胡瓜、利菁、徐乃麟等人，都是非常出名的。

▲主持天后利菁買房眼光一向準確。（圖／利菁 Regine臉書）

▲小哥費玉清的投資房產的眼光也一直是大家學習目標。（圖／翻攝自費玉清貼吧微博）

日前剛得金鐘獎的胡瓜，曾透露過自己會把賺來的錢拿去買房，早在30年前就以每坪7~8萬價格入手東區及士林商辦，而他自己自助的信義區豪宅，還有女兒小禎著的鴻喜花園，共4棟房產市值已超過6億元。

▲剛得金鐘獎的胡瓜，曾透露過自己會把賺來的錢拿去買房。（圖／胡瓜臉書）

徐乃麟對房產投資眼光獨到，目前在加拿大擁有2間房產，在台灣除了自住的內湖5層透天豪宅，另外還有幾間他不願意透露的房產，堪稱是演藝圈的地產大亨，而在2017年的時候，他曾對外表是小兒子於芝加哥念大學畢業後，要繼續去紐約唸書，相較於一般留學生只能在當地租屋、住宿舍，但大氣的他表示：「到時候就直接買了。」

▲乃哥堪稱是演藝圈的地產大亨。（圖／徐乃麟 - 乃至尊臉書）

主持天后利菁也是對投資相當有一套，不管是在台灣、日本都有房產，甚至日前還在馬來西亞買下第12間的房子，推估全球房產價值約10億元，根據《好房網》報導，對於如何眼光獨到投資房產？利菁說：「地點當然重要，但我更要求好租、包租。此外善用槓桿原理，選一個房子，收的租金一定要超過每月貸款支出，而且還要有剩，我才決定下手，慢慢付10年貸款後，房子是我的，租金也是我的。」她投資最有名的例子，是在日本品川的房子，當時311大地震後，外加雷曼兄弟，讓許多日人急著逃離，「許多超商都被丟出來，隨便你挑，我挑中一間，貸款15年就繳清的。」

資深主持人徐乃麟愛妻愛家，為了妻小、他長達9年密集往返加拿大與台灣。加拿大房產也都登記在太太名下，他說：「反正夫妻財產共有，她是加拿大公民，稅也比較優惠。」他也提到，加拿大現在打房，對外國人的規範較以前嚴謹，他慶幸過去進場時機對，未來也不打算把那裡的房子賣掉。

▲徐乃麟愛妻愛家的形象深植人心。（圖／翻攝自徐乃麟(乃至尊)臉書）

長達9年時間，徐乃麟變成用飛機通勤的男人，除了寒暑假之外，他的日子都是這樣過的，「我半個月在台灣，半個月在溫哥華；沒電話沒打擾，起床後跟老婆買菜，下午接小孩回來，沒壓力也沒打擾」，那段日子雖然是空中飛人，徐乃麟卻活得很開心。

聊到台灣人買房，乃哥嘆台灣萬物皆漲但薪水凍漲，現在的年輕人確實比較辛苦，他自己的觀念是「有土斯有財」，他一存到錢就買房，台灣、加拿大皆有多處房產，他在溫哥華的2間房每月收租12萬，他樂稱：「投資報酬率非常高。」加上台灣收租也不少，開心當包租公。

徐乃麟曾投資過副業，最後發現還是房地產最穩健。他買房時機點都挑得好，可說是穩賺不賠。他在加拿大有30坪及20坪的房子，買價是3000多萬及1000多萬，每月可收租10萬及2萬多，他看準加拿大人租屋需求多，專挑鬧區置產，「加拿大人不太買房子，都用租的，在市區買了房子很快就租出去了，要上班走路就可以到。」

乃哥目前除了自住的2億元內湖5層樓透天豪宅，加上8000萬元內湖「米蘭苑」豪宅及加拿大2間房，手上4間房產總值共約3.2億元。未來他不打算在台灣繼續投資買房，「現在大環境沒有投資好管道，也沒有市場未來性，而且政府打房還沒鬆手，有很多稅要繳」。 

▲徐乃麟在內湖也有置產。（圖／翻攝自Google Map）

另外由於小兒子跳級直攻美國耶魯大學博士班，接下來乃哥透露將在美國買房，他直言「美國房子很便宜，1房1廳頂多也才台幣2、300萬元」。