35元在義大利買房全球瘋搶？背後條件恐嚇退人

▲（圖／翻攝case1euro）

 

在房價高漲的現代社會中，買房子對許多人來說都是遙不可及的夢想，不過義大利南部的西西里島的桑布卡為了振興社群，因此以1歐元的房價（約35元新台幣）出售房屋，當時引起了熱烈討論，也因此賣出多棟房屋。而現在當地又有一個小鎮穆索梅利（Mussomeli）用同樣的方式吸引人口，但以低價購買房子，其實背後還有其他條件，恐讓屋主花更多錢！

 

▲（圖／翻攝case1euro）

 

綜合媒體報導，義大利南部西西里島的小鎮穆索梅利（Mussomeli）近年來居民不斷遷走，人口大量外流，全鎮出現了500間空屋，於是當地政府決定以1歐元（約35元新台幣）的超低房價出售閒置空屋來吸引新的住戶，目前已經公布其中100間空屋。

 

▲（圖／翻攝case1euro）

 

▲（圖／翻攝case1euro）

 

不過可別以為付了1歐元（約35元新台幣）的房價就沒事，因為合約規定，買主得先支付4697歐元的訂金（約16萬元新台幣），並在3年內將房屋翻新整修完畢，否則訂金就會被沒收。然而因為這些低家房屋大多破舊，估計至少得花上百萬台幣的費用，才能通過當地政府對於「翻新」的定義。

 

 

 

義大利西西里島，不只風光明媚，也有許多歷史古蹟更是黑手黨的故鄉，每年吸引無數觀光客造訪，不過最近當地的小鎮珊布卡，成為媒體報導焦點，因為它推出只要1歐元，沒錯只要1歐元，約35塊台幣的超低價房屋，之所以會推出這麼低價房屋，是因為當地和許多義大利偏遠鄉鎮一樣，近年來人口外流嚴重，導致居民減少，因此出現了許多空屋，為了避免人口減少情況愈來愈糟，當地政府想出把鎮上數十間民宅，以超低價1歐元的價格出售，消息傳出造成轟動。

 

▼（圖／翻攝自Giuseppe Cacioppo）

 

負責此案的副鎮長說，他訊息才公布幾天，他的電子郵件信箱湧進38000封詢問email，他也已經接了數千通，來自世界各地的相關電話，其中包括來自西班牙、俄羅斯、南非、美國等等。

 

▼（圖／翻攝自Google街景）

 

由於這個吸引民眾入主的方法奏效，不少義大利鄉鎮也開始仿效，不過這些1歐元房屋可不是買下來就可以立即入住，由於屋況都不是很好，可能要先花好幾十萬元台幣進行整修，並且付給當地政府一筆約17萬5千台幣的押金，直到你完成房子整修，準備搬入才會退還。

 

（封面圖／翻攝自Giuseppe Cacioppo）

 

 

用了辛苦積蓄買房，付了上千萬、入住之後，房子還不一定是自己的，就是因為很多卡在過戶這一關，而且就算過戶了，你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀，上頭的所有權人大名是不是你本人，房子才算是百分之百擁有，究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢？

 

這一棟大廈總計20多戶，一坪大約50萬上下，一戶買起來相當驚人，店面金額價更高，但付了錢後小心陷阱。買了房子之後，你還要取得土地和建物的權狀謄本，否則你只是借住而已。

 

▲確認權狀和土地建物謄本上的所有權人是否為自己的名字。（圖／東森新聞資料畫面）

 

住宅內部豪華內裝曝光，客廳擺設高檔家具，民眾砸錢開心買房，每一個角落精心布置，只是錢付出去人住進來，沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字，等於說這房子的產權並非你所有，到時候整個房子的家具還有擺設，全部都要被掃地出門。

 

翻開來看裡頭密密麻麻，眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清，除了看看地號對不對，所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺：「不動產買賣都是以登記為主，所以主要還是要確認說，那個所有權人是不是自己的名字。」

 

什麼時機點可以過戶，預售屋的話分階段付費，給付現金儘管沒貸款，建商必須提供履約保證，購買新成屋繳了頭期款，銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺：「現在都會有履約保證，通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候，才會做過戶。」

 

▲價格也要確認，免得買到行情之外的價格。（圖／東森新聞資料畫面）

 

過戶之前防止陷阱，同社區的實際登錄，交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺：「都是必要附在不動產說明書裡面，近三個月來的成交行情，也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房，而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例，搞得在搶流水席座位，先搶先贏。

 

不動產開發專家陳新孟：「一個房子賣給三個人，那你誰先進去誰就先住，但是其實這三個人先住進去的人也是沒有權利的。」買房花的是辛苦錢，不能被一時衝動或者因為賣方隱瞞，以為付了大筆銀子，就能安安穩穩住進房子，搞到最後 還得走法院，被告侵佔官司。

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