她買豪宅咬800項缺失想退訂！國泰建設回應

日前本刊報導葉姓民眾在2013年11月下訂2戶國泰建設位於高雄農十六特定區的「R13馥建築」豪宅建案，先給付3000萬元頭期款，不過驗屋後認為社區公設有80項缺失，且她買的戶別中，有3間廁所磁磚貼錯，車輛還停不進停車位，因此想退訂，經多次協調失敗，29日北上到國泰人壽大樓前拉布條陳情抗議。但國泰建設卻回應，已多次與葉女協商，在4月22日已解除買賣契約，沒收解約金1500萬元，餘款已辦理清償提存。

控訴所購國泰建設豪宅掉漆的葉女，27日率眾到國泰總部前拉白布條抗議，葉女對在場媒體表示，她驗屋時發現建設公司未依規定施作前後門防水閘門，且自己要求有1戶3間廁所在做客變，但磁磚卻貼錯，主臥室也沒有冷氣排水管，大理石地磚也龜裂。

葉女指出，該建案從2014年開始施工，到完工取得使用執照期間，國泰建設就以工安危險為由，數度拒絕她進入建案工地監工勘查，且國泰始終也從未拍攝任何工地施工照片給她，這種不合理現象她問過律師，認為此舉構成《公平交易法》中的隱瞞重要資訊。

葉女氣憤地說，消費者一旦簽立定型化契約後發現違法情事，為何無權說「不」？為何她必需要配合建商不合理的交屋模式，連建商違法、違建都必須概括承受，這就是內政部所謂的保障消費者嗎？

對於葉女現身指控，國泰建設發言人林清樑回應，公司均遵照法規設置防水閘門，是葉女對法規解讀有誤；雖然3間廁所客變磁磚貼錯，但去年7月已經協助修正完畢，可是葉女還是遲不願完成交屋、後續貸款手續。

國泰建設表示，該建案從2017年9月就交屋，公司也告知葉女最後期限是今年4月22日，但葉女遲未辦理，公司無法容忍民眾的態度，因此已與她解除契約，依約沒收15%總價金，並將從葉女3000萬元訂金扣除餘款，辦理法院提存。

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根據住展雜誌調查內容，若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻，銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元，月收入要逾24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

住展雜誌今天發布新聞稿指出，以房貸20年240期，利率約1.8%計算，打算買台北市總價2000萬元的新房，以每月房貸不超過收入3分之1的原則來算，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

▼根據住展雜誌調查內容，若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻，月收入要逾24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。（示意圖／取自pixabay）

住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價約4581萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。

何世昌說，擁有北市新房的一塊門牌，平均最低代價約2000萬元，台北市12個行政區中，新建案平均總價前兩高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價約高達1億元，一次大樂透頭彩獎金剛好可以買一戶。

▼住展雜誌企研室經理何世昌表示，如果沒有家中長輩資金奧援，青壯族群或一般家庭恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。（示意圖／取自pixabay）

他指出，台北市房價第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬元。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

另外，台北市新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬元，內湖約2728萬元。即便北市最低的文山區，也要價1957萬元，也幾乎逼近2千萬元。

（封面圖／鉅亨網）

在物價飛漲，但薪水不漲的經濟環境下，對於許多人來說，時常面臨到底是「租房子好？還是買房子好？」的難題中。一名男網友分享身旁友人的買房故事，讓許多網友看了搖頭直呼，「燒香拜佛求家人不生重病」、「快點賣掉比較實在」。

▼男子為了結婚咬牙買下房子。（示意圖／東森新聞資料畫面）

該名網友在PTT發文表示，朋友今年35歲才剛剛考上北部公務人員，「為了準備結婚而買房，背了一千多萬的房貸」，但每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元，算一算房貸還要繳30年才能付清，最後不禁心生擔憂向廣大鄉民提問，「繳完房貸65歲人生應該也差不多了，請問這樣的人生還有救嗎？」

▼男子每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元。（圖／PTT）

貼文一出，大部分網友狂吐槽表示，「繳完房貸剛好房價泡沫化」、「最看不起買房喊窮的人」、「瘋了才這樣扛房貸，除非老婆也一起扛家計」、「薪水這麼少還買房根本智X」、「剩1萬？那別生小孩了吧」、「錢留著老了去住安養院就好了，還有人照顧不好嗎？」

▼男子繳完房貸時已經65歲。（示意圖／Pixabay）

不過，也有網友看好原PO朋友的選擇表示，「現在酸的無殼族，以後換他笑你們」、「你用租的30年後什麼都沒有更慘」、「台北教育資源豐富，趕快生3個栽培，未來年薪百萬起跳，很快就還完了」、「根本人生勝利組，坐享退休生活！」、「50歲賣掉搞不好變3千多XD」。

（封面圖／Pixabay、東森新聞）