漲租趕走30年頂呱呱！傳房東喜迎月租120萬貴客

台北市東區商圈掀起了一波退租潮，許多店家因為負擔不了房東調漲租金，租期一到就不再續約了。外傳月租150萬的瑞士名錶品牌Swatch，去年底離開後，近期店面又開始動工裝潢，根據《三立新聞網》報導，指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

近年東區商圈淪為「空城」議題持續延燒，東區店面租金高，人潮越來越少，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」、國際名錶店「SWATCH」、「OMEGA」等陸續撤離。

▼東區店面租金高，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」。（圖／取自Google Map）

該店點位於忠孝東路四段181巷口，原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址，在2013年時房東欲將100萬元的月租金調高至180萬元，最後兩次搬家，租在舊店隔壁。後來瑞士名錶品牌Swatch以每月約150萬元承租頂呱呱舊址後，歷經4年也掰，今年開始成為特賣會快閃店場地。

▼店點位於忠孝東路四段181巷口，原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址。（圖／取自Google Map）

由於東區2010年正旺，店面租金價格暴漲，2013年原頂呱呱店面房東欲將租金從100萬元上調到180萬元，後來Swatch以月租約150萬元承租。2018年Swatch走了之後，面對東區蕭條，房東也降回100萬元招租。

近日該店陸續有工人入內施工，根據《三立新聞網》報導，記者實地走訪該店場地，已經有業者在裝潢，且裝潢監工人員是日本人，他們向記者出示店面裝潢設計圖，指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

▼外傳是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。（圖／取自K.uno官網）

普華國際不動產總經理田揚名分析，以目前東區行情推估該店以每月120萬元出租，主要還是看好品牌進駐台灣、忠孝東路幹道廣告效益。但實際租金是多少，靜待實價登錄揭露。

（封面圖／google map）

近年來房市景氣反轉向下，儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」，寧願先貸款買房再轉租，不過，戴德梁行總經理顏炳立認為，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。

▼戴德梁行總經理顏炳立認為，如今店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅。（圖／鉅亨網）

根據《經濟日報》報導，顏炳立發表最新市場觀點表示，當全球最強勢的貨幣—「美金」，給付一年3%至3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資的市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低租金的投報率，卻可能面臨房價下修2至3成的損失！因此，顏炳立指出，店面擁有者，活過精彩的收租歲月，然而如今處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

再者，顏炳立也表示，「先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的樂趣，後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場也會循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，因此，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

▼顏炳立認為，搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在」。（圖／取自Google Map）

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策，顏炳立則認為，「政府棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮」。最後，顏炳立也指出，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

（封面圖／取自Google Map）

北市東區湧現退租潮，許多店租期一到就不再續約了，且台北市長柯文哲也考慮「徵收空店稅」，因此房東似乎有警悟。據報導，房仲業者表示，不少房東都放軟租金，以「Swatch」原址為例，Swatch退租後店面變成特賣會、快閃電，房東開價租金降至120萬元，且價錢還可以談，彈性十足。據了解，目前已有2組出價。

東區面臨業者出走的低潮，空置率從以前的3%內，一度上升至一成以上。知名永福樓的熄燈，更是讓外界關注。據《經濟日報》報導，政大教授張金鶚建議市府課徵「空店稅」，獲得不少認同，柯文哲受訪時也表示高房租比高房價殺傷力更大，表示會慎重考慮收空店稅。

Swatch的東區店原址原為頂呱呱忠孝店，2013年因房東租金漲價一倍，外傳高達180萬元，因此頂呱呱決定跟該店說再見。不過頂呱呱出走後，房東找了名錶Swatch承租，外傳月租約150萬上下，不過去年底Swatch也決定退租，目前該間店面變成特賣會、快閃店。

據了解，曾傳過Swatch決定退租後，房東曾主動降價留住，不過Swatch還是決定撤出，據《經濟日報》報導，近來傳出房東更是大幅降價至120萬元招租，而且價格還可談，據傳目前已有兩組代表出價洽談中。

▲老店永福樓也從東區撤出。（圖／google map）

據商仲業者分析，精品店過去承租店面，會把約三分之一的租金視為廣告支出，其他的才是主要租金成本，不過即便如此，以Swatch為例，扣除廣告支出後實際租金成本仍要百萬，若以一支錶賣一萬來計算，一個月至少要賣100隻手錶才夠付租金。不過相較之下，若是商家進駐百貨公司，同樣賣出100支錶，只需要15至20萬櫃費或包底抽成方式，大幅降低租金成本。

業者坦言，零售業變化、電商廣告分眾精準，未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態，不過他認為「沒有租不去的店面，只有租不出去的價格」，只要房東願意適當調整租金，店面就可以找到房客。