他600萬買兇宅怒告詐欺！屋主提1點獲判無罪

凶宅是現在人人所避諱的，桃園縣一名陳姓男指子透過仲介在桃園市龜山區「千禧新城社區」買房，過程中確認過不是凶宅才安心付錢，不料事後在與住戶聊天的時候才知道物內曾有人自焚，因此怒告黃姓屋主詐欺。桃園地院審理時，黃男喊冤表示，老先生自焚後自行走上救護車被送醫且是在醫院死亡，因此他並不認為這是凶宅，並非刻意隱瞞。法官認定，凶宅認知常因人而異，難認黃男有故意隱瞞之嫌，判無罪。

決書指出，陳男於2016年5月間向黃男買屋、6月完成過戶，入住後與社區住戶聊天才知道，該屋於2009年間曾有高齡房客在屋內自焚身亡。陳男認為，黃姓屋主明知此事卻沒告知，他花了600萬卻買到一間凶宅，怒告黃男詐欺。

法院受理時，黃姓屋主表示，他也是二手買家，他買這間房子時透過仲介告知，2009年男子在屋內自焚後，自行走上救護車，同日晚間8點才不治，並非死於屋內，他認為自焚者到醫院後才死亡，不構成凶宅要件。購屋時也並未特別拿這點殺價，而原屋主在屋況說明中也勾選非凶宅，他住了幾年後賣屋，同樣勾選非凶宅。

▼桃園地院。（圖／翻攝自維基百科）

根據《自由時報》報導，原屋主賣屋的李姓仲介證稱，黃男當初聽他轉述，曾有老先生在屋內自焚時反應十分平淡、並未要求降價，仍依照行情價買屋。

桃園地院合議庭法官認為，法律上對於凶宅原無確定之定義，還需要隨社會通念加以調整，但如何認定凶宅常因人而異。法官認為為求明確、避免紛爭，若房屋買賣契約之條款對凶宅予以定義，而將可能與不祥、晦氣連結之情況都納入凶宅之範圍，使賣方負有告知之義務原屬適當。

法官認為，黃男購屋時已知有房客在屋內自焚死亡事件，卻不殺價，可見他確信所購房屋並非凶宅；此案為凶宅定義不明確，黃男可能誤解契約內「凶宅」的認定範圍，而賣給陳男時也是以行情價出售，實難認有故意隱瞞而詐欺、取財，其說詞應可採信，因此沒有故意隱瞞之嫌。

（封面圖／翻攝自google map）

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／pixabay）

許多民眾對於「凶宅」多避之唯恐不及，但近年凶宅交易熱絡，更有投資客購入凶宅並隔一年轉手出售，買家事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求賣家返還294萬7千元價金，獲新北地院判准。高等法院指出，依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣，存有畏懼心理，賣家卻未告知且隔年便賣屋，經重新估價計算，改判賣家須賠294萬5600元。

新北市中和圓通路一間民宅於2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1380萬買下，並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家。但許後來因鄰人告知該屋曾有人自殺，遂提出減少價金訴訟，要求歐返還294萬7千元，獲新北地院判准。

根據《聯合報》報導，許姓買家控訴，花了1550萬買房並完成過戶後，鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事，但當初雙方簽訂不動產買賣契約書時，賣方並未告知，在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」。

▲許姓買家購屋後才得知是凶宅，提減少價金訴訟獲賠。此為示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞資料畫面）

歐姓賣家則辯稱，契約書上所指是『產權期間』是否曾發生凶殺或自殺致死情事，但命案並非在他「產權期間」發生，並指許至前年2月才具狀主張遭詐欺，已逾1年除斥期間，歐並稱該屋於2015年間的行情應有2000萬，他已是便宜賣出，且雙方也曾簽下協議書，約定免除不動產的瑕疵擔保責任。

對此，高院認為「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺致死等非自然身故的房屋，房屋的功能雖不會有什麼影響，但對於我國社會民情，大眾會擔心有冤怨之氣，多存有嫌惡畏懼的心理，而發生房客自殺事件距雙方交易僅1年多，一般人恐懼心理仍深，當然會降低購屋意願和交易價格。

高院指出，許姓買家購屋時應並不知此屋是凶宅，若有說明清楚，在買賣契約上應會載明，認為歐是故意未告知許，因此就無除斥期間限制，且經估價師鑑定，房子連同車位價格約為1550萬8千元，並無2000萬之行情。

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如果有一間房子售價比市價便宜，但卻是間凶宅的話，你會想買來住嗎？一名網友在論壇上分享自己購買凶宅的經驗，他說「11年的大樓，二房格局+一平面車位，權狀37坪左右，才276萬，很划算吧？」而這個經驗也讓許多網友超佩服。

該名網友在《mobile01》論壇上，發表一篇文章「天啊！我買到了一間凶宅」，原PO表示同社區同坪數的開價大約590-638萬，實價登錄成交約在510-530萬，也就是說我大約是市價的5.3折買到，鬼月要去開凶宅、與鬼同住，好hihg喔…。而這間凶宅是11年的大樓，權狀37坪左右，二房格局+一平面車位，價格才276萬，且他還在文中提到，之前住過二間凶宅，再加上這間就第三間了。

▲網友在論壇上分享他購買凶宅經驗。（圖／mobile01）

此外，原PO還給大家一點購買凶宅的基本觀念。若要用5折買到凶宅，除非你很有管道、很有本事，不然凶宅5折是錯誤的。通常凶宅的行情在7折到8折5左右，除非地段很差、屋齡很舊才可能4-5折。而凶宅也是有特定人士在買賣的，如無神論者、信基督的、自已開宮廟、或是貪便宜的人。全台曾經有發生過非自然死亡事故的凶宅7成以上目前都有人居住。

雖然住過2間凶宅，但原PO覺得自己還是「一樣頭好壯壯，年收入還很高」，對他來說，他認為人比鬼可怕，因為自己被別人害過，但還沒見到鬼過，也沒被鬼害過。

文章一出立刻引發熱烈討論：「八字比較重的就比較沒關係，八字輕的還是別嘗試」、「其實凶宅沒什麼可怕，最可怕的是鄰居的七嘴八舌三姑六婆，自己住還可以，跟家人住，可能會被鄰居煩死」、「心裡坦蕩蕩沒什麼好怕的，不過還是佩服你一直住凶宅！！」、「原本我也想入手一間凶宅，奈何長輩跟另一半會害怕而作罷。」、「最後一段真的說的很好！！我也只看過人害人，還沒看到鬼害人的！」

提到凶宅，很多民眾可能會覺得沒什麼好討論的，多半有所忌諱的逃避，對凶宅存在著一般的成見。不過實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院的判決，背後都牽扯著許多複雜的因素。一般而言，凶宅房價和一般房子相比，約是6成價格。然而，幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅，民眾若想趁低價購屋，就要事先準備好全額購屋款。

據《住展雜誌》報導，全國房屋董事長葉春智表示：「一般民眾多以為，凶宅死了人，在市場上難轉手，但這個印象卻大錯特錯！」葉春智也說，大多數凶宅的賣方，為了要盡快處理掉麻煩，通常「價格會比市價低很多，大多在幾天到一至二週內就會有人接手」。不過這也非全部的案例，若是「凶殺手段極為殘忍」，就有可能出現拖很久還賣不掉的情況。

▲全國房屋董事長葉春智表示，購買凶宅的買家通常有三種人。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

然而，既然凶宅價格大多比一般房子低，有誰會來買凶宅呢？葉春智對此也表示，購買凶宅的買家通常有三種人。第一種，是口袋比較淺的人，「窮到不怕鬼」，他們大多會迫於預算考量，且認為自己沒做虧心事，購買凶宅來遮風避雨，倒也是個心安理得的選擇。

第二種，是投資客，有的投資客會以低價購入凶宅後，在將房屋內部重新裝潢後，出租給房客。有的則是等待好時機，趁機轉手賺取價差。而這種情況，通常凶宅的地段越好，投資客的興趣就越濃厚。第三種，則是宗教團體，購買凶宅來當作佛堂、教會，或是開設傳統的宮廟，例如二十多年前陳進興槍殺醫生、護士的整型診所，現在就轉型成佛教圖書館。

▲民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

而民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。一般民眾買房，通常可以向銀行申請七到八成的貸款，自己只需要籌到二到三成的自備款，後續的二、三十年再慢慢攤還貸款即可。不過，如果民眾購買的是凶宅，情況就會大不相同，因為幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅物件。因此，這代表著若想以低價購買凶宅的民眾，就必須事先準備好全額的購屋款。

舉例來說，某社區一間正常的房屋總價1000萬元，買方通常只需拿出200萬元的自備款，剩下的申請銀行貸款即可。但若換成同社區、同坪數的房屋變成凶宅，雖然總價打6折後只要600萬元，不過買方需要一次拿出600萬來，沒辦法向銀行申請貸款。因此，如果你不怕鬼、不怕凶宅，那也不代表著就一定買得到凶宅，除非你早就準備好足夠的購屋款才行。