廁所都不能蓋！東區5坪地值700萬576人持有

在寸土寸金的台北市，若能在精華地段或商圈擁有一筆房產，是一件令人羨慕的事情。日前一名網友在臉書社團PO出一張土地權狀，地點位在東區的精華地段，但是只有5坪的大小，不僅如此，該土地有576人所共同持有，換算下來每人僅擁有0.0094坪，比一張A4紙還要小。

這名網友在臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》PO出一張土地權狀，並詢問「能換什麼，考慮一下。」，這筆土地位於台北市大安區的瑞安段二小段，面積18平方公尺，約5.445坪，以內政部公告土地現值計算，一平方公尺約39.5萬元，價值約711萬元。

▼一名網友在臉書社團PO出一張土地權狀。（圖／取自臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》）

不過這筆土地的權利範圍竟達1/576，也就是有576人共同持有，面積的部分換算下來每人只分得0.03125平方公尺，約0.0094坪，簡直比一張A4紙還要小，按照該土地公告的現值為一平方公尺39.5萬元，平均下來每人只能分到約12343元。

網友們得知真相後，也引起熱議，紛紛笑虧並回覆「畸零地連廁所都不能蓋捏」、「只能乾炫耀，哈哈哈」、「不如賣給其他持份人吧」、「持份0.03125平方公尺要換，你想換啥」、「我在忠孝商圈有地喔！有0.0094坪」。

▼台北市大安區的瑞安段。（圖／取自Google Map）

對此專家認為，因為土地太多人持有，若要賣也是個難題，必須先經由大家同意，因此不建議現在變動，等到未來如有建商願意購買，再做出售會比較好。

（封面圖／Google Map）

台北市東區商圈掀起了一波退租潮，許多店家因為負擔不了房東調漲租金，租期一到就不再續約了。外傳月租150萬的瑞士名錶品牌Swatch，去年底離開後，近期店面又開始動工裝潢，根據《三立新聞網》報導，指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

近年東區商圈淪為「空城」議題持續延燒，東區店面租金高，人潮越來越少，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」、國際名錶店「SWATCH」、「OMEGA」等陸續撤離。

▼東區店面租金高，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」。（圖／取自Google Map）

該店點位於忠孝東路四段181巷口，原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址，在2013年時房東欲將100萬元的月租金調高至180萬元，最後兩次搬家，租在舊店隔壁。後來瑞士名錶品牌Swatch以每月約150萬元承租頂呱呱舊址後，歷經4年也掰，今年開始成為特賣會快閃店場地。

▼店點位於忠孝東路四段181巷口，原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址。（圖／取自Google Map）

由於東區2010年正旺，店面租金價格暴漲，2013年原頂呱呱店面房東欲將租金從100萬元上調到180萬元，後來Swatch以月租約150萬元承租。2018年Swatch走了之後，面對東區蕭條，房東也降回100萬元招租。

近日該店陸續有工人入內施工，根據《三立新聞網》報導，記者實地走訪該店場地，已經有業者在裝潢，且裝潢監工人員是日本人，他們向記者出示店面裝潢設計圖，指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

▼外傳是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。（圖／取自K.uno官網）

普華國際不動產總經理田揚名分析，以目前東區行情推估該店以每月120萬元出租，主要還是看好品牌進駐台灣、忠孝東路幹道廣告效益。但實際租金是多少，靜待實價登錄揭露。

（封面圖／google map）

近年來房市景氣反轉向下，儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」，寧願先貸款買房再轉租，不過，戴德梁行總經理顏炳立認為，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。

▼戴德梁行總經理顏炳立認為，如今店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅。（圖／鉅亨網）

根據《經濟日報》報導，顏炳立發表最新市場觀點表示，當全球最強勢的貨幣—「美金」，給付一年3%至3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資的市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低租金的投報率，卻可能面臨房價下修2至3成的損失！因此，顏炳立指出，店面擁有者，活過精彩的收租歲月，然而如今處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

再者，顏炳立也表示，「先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的樂趣，後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場也會循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，因此，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

▼顏炳立認為，搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在」。（圖／取自Google Map）

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策，顏炳立則認為，「政府棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮」。最後，顏炳立也指出，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

（封面圖／取自Google Map）