單坪破百萬？中和30年危老建案狂輾北市蛋黃區

住展調查指出，今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍，以中和為例，該區竟有危老建案最高開價每坪衝破百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。由於開價偏高，北台灣整體看屋量與成交組數均下滑，房市燈號維持藍黃燈。

開出高價的建案為「綠INN」，位於中和四號公園對街，緊鄰捷運永安市場站，對面就是台灣圖書館，原為屋齡超過30年的老公寓，在申請危老重建後通過新北市政府審查，成為新北市第一個危老建案。

▼遼寧街巷內2層樓矮房搭上危老，小基地將翻身新大樓。（圖／東森新聞資料畫面）

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

住展4日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

由於平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減；此外，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

▼風向球六大觀察指標「三升三降」。（圖／住展雜誌提供）

何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

（封面圖／翻攝自Google Maps）