大安區2房月租36K！「租金申報另議」房仲說話了

不少民眾因工作或就學關係需要在外租屋，但若碰上房東要求，一旦房客申報租金就要提高房租該怎麼辦？近日就有一名網友在臉書社團PO出，一間位於大安區建國南路附近的2房型要出租，並開出月租3.6萬元，換算後單坪租金約1800元。不過，因文中還額外附註「租金申報另議」，引來許多網友撻伐，甚至連房仲業者也認為，該物件價格偏高，倘若租客報稅還得另外加價，那真的偏離區域行情。

該名網友在臉書社團「台北租屋、出租專屬社團」PO文，有租屋物件位於北市大安區建國南路一段、鄰近捷運忠孝新生站的住宅電梯大樓，內部為2房2廳1衛、面積19.35坪，開價月租金3.6萬元。不過，後方卻附註「租金申報另議」，每月578元管理費也額外計算，押金2個月，並標榜「這間房子的前任屋主久居國外，現任屋主從未住過，等於是一間新房」。

▼有網友PO出，一間位於大安區建國南路附近的2房型要出租，並開出月租3.6萬元，但卻因附註「租金申報另議」，引來許多網友撻伐。（示意圖／東森新聞資料畫面）

而自貼文一出後，也立起引起許多網友不滿，並紛紛表示：「才兩房不帶傢俱...開價3.6萬！？等於一個人要負擔2萬元」、「每個月3.6萬！報稅還要另計」、「看看這樣這價格，還是貸款買房好了，每個月分期可能還不用36K」。

此外，據《ET today》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也對此說明，捷運忠孝新生站生活圈的住宅大樓，單坪租金行情約落在1300元至1500元，該物件單坪租金就高達1800元，在當地屬相當優質產品的價位，若民眾有意入住，不妨找人一起合租，才能減輕負擔。另外，針對房東最後附註「租金報稅另議」，陳炳辰則指出，「該物件開價已高於當地價位，倘若租客報稅、還得另外加價，那真的偏離區域行情」。

▼對於此租屋物件，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「該物件開價已高於當地價位，倘若租客報稅、還得另外加價，那真的偏離區域行情」。（示意圖／東森新聞資料畫面）

事實上，依據內政部公告的《房屋租賃定型化契約》中，不得記載事項包含：「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」以及「不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。因此，若房東違法阻止房客報稅，且被國稅局查到，房東未誠實申報，將被處以稅額2至3倍的罰鍰。

（封面圖／東森新聞資料畫面）