危老重建1坪換1.5坪！這區建商讓利地主賺翻

新北市板橋江子翠段第二崁小段危老重建案「發樓ME」昨（17）日舉行動土典禮，該案地上建築物為屋齡超過45年之3、4層樓舊公寓，僅花4天就完成45戶危老都更同意書，並在一個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案。負責執行此案的鈞碩建設指出，由於1坪換1.3~1.5坪，建成後地主們能夠分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，才使該案進展快速。

▼板橋江子翠危老重建前建築物呈現老舊樣貌。（圖／取自新北市政府）

根據《自由時報》報導，板橋江翠段危老案基地距離捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，推案案名為「發樓ME」。

新北市城鄉局副局長汪禮國表示，這件危老重建案速度可以說是第一名，從申請到核准，僅花約一個月的時間，同時由於該案符合綠建築銀級、智慧建築銀級等標準，加上時程獎勵，讓全案拿到最高的40%容積獎勵，足以提供其他案子參考。

鈞碩建設表示，整個危老重建案，緣起於地主們感到房屋老舊，漏水情形嚴重，因此地主委請協助開發，來解決問題，也因為該案地理位置優越，建商有足夠條件讓利，建成後回饋地主分回約60%，相當於用1坪換到1.3~1.5坪，且讓地主優先選戶，讓地主意見能夠快速整合。目前建案前置作業已完成，

該案預估2021年8月完工，將改建為地下4層、地上14層的鋼筋混凝土建築。以附近目前行情約1坪58至60萬來看，該案開價約每坪60至64萬，稍高於行情，但目前可銷售的80戶已賣出56戶，銷售率達七成。

▼板橋江子翠危老案重建後將成為1幢14層樓的電梯集合住宅。（圖／取自新北市政府）

危老條例發布上路至今，新北市危老重建核准案量已達56案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。

（封面圖／取自新北市政府）