他脫手士林豪宅慘賠2千萬？這店面卻站穩租金高點

人潮真的能帶來錢潮嗎？位於北捷劍潭站旁的指標豪宅，因鄰近士林夜市，反倒成了房價慘跌的原因之一。根據最新實價登錄揭露，13樓屋主持有7年後，轉手竟大賠2635萬元，除了屋主買在高點以外，顯示投資出場時機很重要，士林夜市旁人流多、環境凌亂，也讓住宅價格一路崩跌。

根據《中時電子報》報導，位於士林基河路上、鄰近捷運劍潭站的指標建案「圓山一號院」，規畫80至100坪豪宅，不料，13樓戶屋主7年前才以總價8535萬元買進、每坪單價92.9萬元，直到今年3月卻僅用5900萬元、每坪單價63.8萬出售，慘賠2635萬元出場。

▼房市景氣不佳，鄰近士林夜市的指標豪宅也傳出有屋主賠售2635萬出場。（圖／取自Google Map）

對此，房仲業者也表示，「圓山一號院」此指標建案2013年預售時，曾站上百萬行情，總價均超過1.1億元，不過，隨後房市走疲，建商啟動降價策略，在2015年交屋以後，房價行情直直落，最低僅以每坪69.6萬元出售。至於這次13樓戶的交易，無論單價、總價都創下社區新低，房仲業者也研判，屋主應有個人資金因素。

而就士林區一帶的豪宅建案，位於中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區，最新實價登錄也揭露，今天7月4樓戶出現交易，每坪單價落在103.2萬元，對比2015年12月歷史高點136.5萬元，每坪單價就少了33.3萬元，3年半下跌幅度達24.4%。另外，鄰近士林官邸特區的知名豪宅「宏盛陽明」，該社區單價最高128.8萬元，最低96.4萬元，但今年4月頂樓戶成交總價為1億5711萬元，每坪單價117.27萬元，若與最高單價相比，跌幅約達9%。

▼而位於基河路的一樓金店面，卻仍維持在租金高點，總坪數約100坪的一樓店面，月租金最高可達84萬元。（示意圖／取自pixabay）

另一方面，儘管士林夜市旁的豪宅價格崩跌，但同樣是位於基河路的一樓金店面，卻仍維持在租金高點，總坪數約100坪的一樓店面，月租金最高可達84萬元，換算下來每坪就超過8000元。除了地理位置處於夜市美食街旁的觀光客聚集地，就連下午時間都依舊有不少客人陸續上門，也讓店面租金站穩行情，更被視為夜市金雞母，並且造成住宅、店面兩樣情的奇特現象。

（封面圖／取自Google Map）