房價漲過頭崩跌潮來了？他預估下修至這年水準

前一波長達10年的房市榮景持續炒作墊高房價，這幾年房價有稍微消退，在今年上半年房屋交易量大概有成長15%左右，不過還是很多人依舊買不起房，許多民眾可以接受的房價，永遠只有更低沒有最低，那究竟房價到底會怎麼下修呢，品嘉建設創辦人胡偉良預估，房價可能會跌回前十年的水平。

胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。

▼房價稍微消退，還是許多人買不起。（圖／取自Google Map）

胡偉良表示2014年是房價最高點，以中山區來說，當時房價約在每坪115萬至120萬，不過2008年至2010年，房價僅約每坪80萬左右，又例如新北市新莊區，2008年至2010年每坪房價僅約35萬至40萬，2014年底漲至每坪約60萬至65萬，這中間的差距，就是未來房價的下修空間。

不過房價如果大跌，將對經濟增長帶來影響，造成整體經濟下滑，2008～2010年的房價水準會是一個好的参考指標，因為在2010年房市交易量的大幅下修，胡偉良認為2008～2010年的房價是大部分民眾所能承受的合理上限，對目前的台灣而言，最好的狀況不是房價大漲或大跌，是房價穩定！

（封面圖／取自Google Map）