急售4戶大安區豪宅總價破14億！黎智英賣房原因曝光

急套現？壹傳媒集團創辦人黎智英自從賣掉壹電視、蘋果日報大樓後，近期又傳出委託房仲脫手旗下北市豪宅「頂高麗景名苑」，並且一口氣想賣掉4戶，而其中3戶總價就超過4億元，合計總價達14.3億元。對此，房仲業者也表示，去年下半年起房市回溫，加上不少資金回流，此出售案測試市場接受度的意味較濃厚。

根據《經濟日報》報導，黎智英在2002年時，除了來台發展媒體事業，也積極投資不動產，不僅大量收購內湖重劃區土地，自建辦公大樓給蘋果日報、壹週刊、壹電視使用，還以投資公司名義購買「頂高麗景名苑」、「仁愛吾疆」等豪宅，其中，光是「頂高麗景名苑」就買了7戶。

▼黎智英持有7戶座落於大安森林公園旁的「頂高麗景名苑」豪宅。（圖／取自百度百科）

而位於北市大安區新生南路2段的「頂高麗景名苑」，在2010年預售時，曾開價每坪150萬至190萬元，並外傳黎智英以每坪140萬至150萬買入2、3、4、8、10、11、12樓等7戶。如今，黎智英名下投資公司委託房仲出售的物件，包括3、8、10、12樓，其中8、10樓含車位約224平，均開價4.24億餘元，12樓開價4.44億元，3樓面積較小澤開價1.41億元，合計4戶總價共14.3億元。

對此，房仲業者則認為，黎智英先前就曾多次處分名下土地，但多是為了投資獲利了結，但從去年11月開始，接連出售內科辦公大樓，包括以17.94億元將蘋果日報大樓A、B兩棟賣給台灣人壽；今年3月又以14.5億元將壹電視辦公大樓賣給中電開發等，也讓外界不禁推測，近年壹傳媒面臨媒體產業轉型，加上台灣不動產皆為早期低檔持有，已有獲利了結心態，加速黎智英處分資產的速度。

▼黎智英一口氣想賣掉4戶「頂高麗景名苑」，而其中3戶總價就超過4億元，合計總價達14.3億元。（圖／取自Google Map）

另一方面，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「頂高麗景名苑」目前實價資料僅1戶，2014年9樓戶以總價2.9億交易，扣除車位單價為171萬元。至於現在求售的4戶，若扣除車位後，3樓每坪約210萬元，8、10樓每坪約254萬元，12樓則每坪為266萬元，均高於實價行情，也比周邊成交行情約每坪200萬元高出不少，若以開價行情脫手，應有不少獲利，但成交機率不高，顯示並非急售物件。

（封面圖／取自Google Map）