每坪上看750萬創天價！陶朱隱園首戶成交買主曝光

位於北市信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」，除了以旋轉外型著名以外，加上每戶300坪的大空間，更被CNN評選為全球九大城市地標。而如今，在完工取得使用執照一年多後，「陶朱隱園」第一戶買賣移轉登記終於開胡了，並由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估總價約18億至22億元，每坪單價更上看600萬至750萬元，不禁讓房產業者驚呼「根本是建坪當地坪在賣」。

由於「陶朱隱園」為威京集團的亞太工商聯與中華工程合建，就位於信義區松高路上，緊鄰鴻海創辦人郭台銘的住所「信義富邦」。而據建物謄本資料顯示，該豪宅最新移轉買賣出現在7月3日，產權移轉登記時間為7月18日，短短15天便完成移轉。

▼企圖挑戰全國豪宅最高價的「陶朱隱園」，7月出現首戶買賣移轉紀錄。（圖／取自中華工程股份有限公司臉書）

至於房貸承辦的銀行則是安泰銀行，房貸年限設定30年，因此，若依銀行貸款成數5至6成反推，7樓這戶總價約18.3億至22億元，每坪單價推估至少610萬元，甚至有機會上看750萬元。

另一方面，買家承耀公司登記地址為北市東興路12號5樓，正是威京集團總部所在地，而承耀公司的董監事資料，背後代表法人為蓁輝公司、震琦企業及景城開發顧問等，均與威京集團主席「小沈」沈慶京擔任董事長的威京開發投資有所連結。

▼有房地產業者認為，「陶朱隱園」屬市場高度矚目焦點，不排除可能透過自家人「造市」，達成主事者夢想的價格，甚至想要達到「價格定錨」效果。（圖／翻攝自東森新聞）

事實上，據《工商時報》報導，早在今年4月以來，中華工程就率先以承攬工程公司的身份，公告以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，共1197.68坪，以作為工程代墊款抵償。此外，若換算每坪成交價格，高達357.19萬元，每1戶總價高達10.69億元，當時也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。

而就「陶朱隱園」賣出第一戶的消息，也有房地產業者指出，近幾年指標豪宅不乏出現建商買進自家豪宅案例，像是潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」頂樓戶。而如今「陶朱隱園」屬市場高度矚目焦點，也不排除可能透過自家人「造市」，達成主事者夢想的價格，甚至想要達到「價格定錨」效果。

（封面圖／取自中華工程股份有限公司臉書）