買房只看樣品屋？檢查3細節…避開建商陷阱

買預售屋的人都充滿期望，而且一進到樣品屋都陶醉了！到底怎麼樣買預售屋才是理性的？吳淡如分享自己從經驗中學習，提醒買預售屋的人除了看樣品屋以外，還要注意3件事情，包括建商品牌、低自備款話術以及建材問題，才不會買到讓自己後悔的房子。

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建商品牌很重要，Google就會發現，有的建商蓋什麼都漏水！客訴一堆也不管。另外建商還喜歡玩廣告話術，有些建案喜歡取一些台北××、敦南××、信義××……等很厲害的名字，但是很抱歉，這些建案都不是在市中心，可能在深坑或基隆，案名就暗藏了滿多玄機。

一些建案會說低自備款，甚至祭出「工程零付款」等說法吸引買家，聽起來非常吸引人。實際上，一般預售屋是簽訂開是10％～15％，接著是開工之後繳工程款，通常會分為十二期或近三十期（約三年），有的建商希望讓你的資金比較充裕，之前幾期工程零付款，先不用付錢。但也不是不用付，只是延後到後面才支付。

有些自住客，在不清楚付款方式時就先簽約，到了後面，有的人資金調度出現問題，根本拿不出來錢，只能毀約，白白損失總價15％違約金。

另外就是建材問題。樣品屋會看到很多漂亮的建材、衛浴或是廚具，這時就要特別留意，這些是選擇性配備還是標準配備？並不是放在樣品屋裡的你都會有。若有疑惑，請特別提出來問銷售人員，並且在合約上載明清楚。

說了這麼多要注意的事，最重要的還是一進到預售屋，就要先告訴自己：這是假的，我家不會長這樣！那個富麗堂皇不屬於我。裝潢真的可以裝飾很多的假象，所以要特別留意。

至於實品屋呢？樣品屋是接待中心蓋個樣子，實品屋其實就比較清楚，因為結構已經完成，是真的在建案裡面的實屋。無論如何，就算買的是預售屋，也要有買中古屋的心情，看圖、看結構、查一下建商信用度，看真正享有的空間到底有多少？

最後，關於建商喜歡談論的未來，如「未來會有捷運、大型商業中心」，中古屋仲介喜歡談「未來會都更」你有多少命可以忍到那未來。這個「未來」多久會來？還是根本不會來？也請多方求證及思考。

本文摘自《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》／吳淡如／本文由時報出版授權提供

●以上言論不代表東森財經立場

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（封面示意圖／pixabay）