央行打房接連出招 換屋族先賣後買 重購退抵稅必看

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，就是要抑止投資客的炒作歪風，但也讓換屋族的購屋彈性又被壓縮。

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吳太太為了小孩學區想換屋，一看到央行針對六都和新竹縣市等8特定地區，規定第2戶購屋貸款不得有寬限期的新聞，立刻打電話去常往來的官股銀行詢問，「現在住的房子是夫妻共有，4年前夫妻一起買下，先生是主要借款人，我是連帶借款人，之前幫我們處理貸款的行員就說，現在政策趨嚴，如果接下來我們要在特定地區裡申請第2戶房貸，夫妻都不能使用寬限期。」

於是，吳太太開始考慮先賣舊屋再買新房，可是熟識的房仲又提醒她：「你們的房子是2016年1月1日以後買的，適用房地合一稅規定。」這些打房規定，又是不能使用貸款寬限期，又是短期出售要課重稅，搞得吳太太頭昏眼花。

雖然今年7月1日起房地合一2.0上路，但其實吳太太可以把握2年內換屋、享有重購退稅的權利，財政部北區國稅局指出，個人重購自住房地，不管是先賣後買，或是先買後賣，只要移轉登記時間在2年內且符合自住規定，都可以申請重購退稅或抵稅的優惠（新制房地合一稅制下，小間換大間全額退稅、大間換小間比例抵稅）。

舉例，陳先生2017年1月買了新北板橋的房子並設籍居住，在2018年8月以2,000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元，之後又在2019年10月以1,800萬元買下新北新莊的房子，同樣也設籍居住，這2間房子重購在2年以內，而且沒有出租或供營業、執行業務使用，陳先生可以申請適用房地合一稅重購退稅54萬元（【已繳納稅額60萬元（重購價額1,800萬元／出售價額2,00萬元】）。

但要提醒的是，如果重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用，或再行移轉的話，會被追繳原退還或扣抵的稅額。

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（封面圖/鏡週刊）