台南自推「囤房稅」！張金鶚：盼中央推動避一國多制

台南市近年房價狂漲，因此讓市府推出「囤房稅」力壓房價，對於非自用住宅採差別稅率。而房產學者張金鶚對此表示，台南市政府作法很好，但希望這部分由中央統一推動，讓全國一體適用，不要「一國多制」。

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台南市近期房價飆漲，可能是受台積電設廠題材影響。至於實際漲幅情況，根據內政部「住宅價格指數」統計資料顯示，台南市今年Q2住宅價格指數為122.29，季增2.14%、年增10.79%。相當於台南的房價在1年內漲逾10%。

▼內政部統計台南「住宅價格指數」（圖／翻攝自內政部官網）

而台南市政府提出因應政策，通過《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，對於持有非自用住宅者，採差別稅率課徵房屋稅，俗稱「囤房稅」。該草案通過後將交付議會審議，若未來開始施行，持有4至5戶者，將被課徵2.4%稅率；持有6戶以上，每戶將按3.6%稅率課稅。另外，台南市府還提供配套措施，若多屋族願意將租屋釋出到包租代管市場，將不計入非自住房屋户數，房屋稅徵收率為2%單一稅率，希望能鼓勵囤房大戶釋出房源。

對此，台南市長黃偉哲表示，房價問題最重要是「回歸供需基本面」，中央打擊炒房所做的努力，相信大家有看到，地方政府也會努力增加社會住宅的供給，讓真正有居住需求的人，有一個合理租賃價格，找到棲身之地。

對於台南的囤房稅，清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，「台南房價漲最多，令大家覺得不合理」，而台南市府能及時體察民怨，加速推動囤房稅，雖不能當房市萬靈丹，但還是展現了地方政府對居住正義的決心，因此給予高度肯定，「不過，修正草案仍要經議會通過，恐面臨利益團體的壓力，呼籲民代不要違逆民意，能支持該草案通過。」

張金鶚早在多年前就提倡囤房稅，他也指出，台北市自從推動囤房稅，房價自2013年、2014年從蛋黃區開始跌價，「如果沒效，大家就不會講了吧」。但地方訂定的囤房稅率不一，造成「投資客到處跑來跑去」的亂象，因此他呼籲，囤房稅應由中央推行，才不會造成「一國多制」。

（封面示意圖／東森新聞）