央行重拳打炒房營建股走弱 分析師：房市不會因此轉空

央行出手打炒房，限縮貸款成數，利空消息帶動今天營建類股指數下挫逾2%，其中，愛山林盤中鎖跌停，冠德也一度打入跌停板。

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中央銀行總裁楊金龍昨天親上火線，宣布4大新規，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數，也首次限縮餘屋貸款成數為5成等，自今天起生效，央行出手打炒房兼打囤房。

受此消息影響，營建類股今天普遍走弱，營建類股指數今天下挫逾2%。其中，國建下挫逾3%，低點至20.25元。遠雄跌幅逾5%，低點至53.1元，欣陸也有5.8%跌幅。

愛山林觸及跌停價，至73.4元。冠德一度跌停至32.85元。唯獨鄉林股價逆勢抗跌，盤中高點在16.9元，上漲2.74%。

另外，金管會同步打炒房啟動專案金檢，外界認為，政府這波抑制炒房歪風恐波及金融族群；今天金融指數盤中跌幅逾1%。

國泰證期顧問處經理蔡明翰分析，政策出爐後，將會讓房市轉向冷靜，短線上會看到營建族群受此消息影響。但利率目前已是歷史低點，房市不會由多轉空。

他說，央行措施不溯及既往，因此不會影響已購屋者，但尚未進場購屋者，可能會將部分資金轉向股市，但比例不會太高。

不過蔡明翰認為，金融股主要衝擊並非政府打炒房，另有兩大利空，一是受到低利環境影響，導致轉投資效率低。另一個是市場游資充沛，資金流向新興市場，金融族群承受龐大匯損壓力。

法人報告分析，由於央行從資金端來控制，預期對不動產投資市場會有降溫的作用。從中長期來看，利率位處低點且經濟持續復甦，仍有利於不動產市場。

（封面示意圖／unsplash）