個股：桃園中壢廠2.6萬坪土地標售流標，泰豐股價打落跌停，南港挫低3%

泰豐(2102)桃園中壢廠住宅區土地標售案，上週四(2日)以95億元底價進行公開標售，無人投標陷入流標窘境，業外處分收益入帳落空，市場失望賣壓大舉出籠，今(6)日泰豐股價應聲打落21.5元跌停價位，而持股逾3成的南港(2101)跌幅擴大到3%。

通膨環境，各國啟動升息循環，央行緊縮土地融資，擬祭出第五波打房措施，房市交投受到壓縮，建商買地態度轉趨觀望，導致泰豐桃園中壢廠2萬6,994.19坪住宅指標性公開標售案流標，該筆土地所有權人為子公司泰誠開發、榮誠開發所有，為附條件住宅用地，經市地重劃方式開發，可回分面積約1萬2,586.95坪。

泰豐中壢廠占地5萬多坪，取得時間點為民國49年，帳列每坪成本約230元，扣除捐地後，開發面積約4.4萬坪，一塊臨近中華路1.7萬坪左右，已變更為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定；此次標售2.6萬坪臨近忠信路，屬於工商綜合區、都市計畫重劃區等地目，由泰誠開發所持有。

泰豐輪胎本業因前年底美國商務部實行反傾銷懲罰性關稅，去年5月終判結果出爐，被課徵稅率為84.75%，美國市場營收比重達80%以上，加上海運運費高漲，輪胎出口競爭力大受打擊，第一季營收為3.53億元，年減率35%，本業虧損1.86億元，連續五個季度虧損，稅後淨損1.68億，每股稅後虧損0.37元，截至第一季為止每股淨值為11.27元。

原先市場預期此次泰豐標售2.6萬多坪土地，若能以95億元完成標售，扣除相關成本來看，業外挹注可望超過一個股本，彌補本業虧損，如今預期落空，輪胎本業改善空間有限，股價恐面臨5月9日21.2元前波低點保衛戰。