買透天厝等都更？2招教你避開賠售地雷

台北市屋齡30年以上房屋就有大約60萬戶，不少人想買透天厝來等都更增值，但士林有建商砸了1.3億元買下透天老宅，沒想到都更不成竟賠售1100萬，原來透天厝要都更限制不少，專家教戰如何避開賠售地雷區。

 

東森財經記者劉佩綺：「就在士林夜市旁邊的小巷弄內，這裡的平房幾乎都是屬於比較老舊的，就在這個區域，有一棟98年屋齡的房子，建商在兩年前以1.3億元買下，不過今年等不到都更賣出了，賠售了1100萬。」老宅上都佈滿藤蔓，另一頭還有的已經剩下斷垣殘壁，當年賣出上億元價格，我們也曾來採訪，沒想到兩年過去，都更整合終究失敗。民眾：「屋主怎麼說，屋主如果10個裡面，有兩個不想都更，那你就沒辦法了。」民眾：「房子也是談了很久，後來也沒有成功，幾戶沒有同意，就變成流產了。」

 

▼當年賣出上億元價格，我們也曾來採訪，沒想到兩年過去，都更整合終究失敗。（圖／東森新聞資料畫面）

建坪27.8坪，土地達到94.5坪，換算建商當時買入單價每坪137萬，明顯低於士林夜市商圈約200萬的行情。台灣都更推動學會理事長林煌欽：「低價買進之後，我來做大都更的整合，只是沒想到說因為都更的整合失敗，變成說這塊土地沒辦法單獨申請建照的情況，只好認賠出售。」

 

▼沒想到因為都更的整合失敗，這塊土地沒辦法單獨申請建照，只好認賠出售。（圖／東森新聞資料畫面）

巷弄窄到連一般房車經過都得小心翼翼，就是這樣的畸零地，讓基地前方的道路屬於私人土地，就連只是想申請建照，恐怕也要10幾個所有權人同意。台灣都更推動學會理事長林煌欽：「尤其你道路寬度低於八米以下，你興建的過程中，會有比較大的風險，因為第一個，你在興建的成本會比較貴，再來就是說，你面前道路如果是私人的，你要申請建照，必須檢附面前道路所有權人他的同意書。」想買透天厝等都更，但事先沒看清，恐怕是賠了夫人又折兵。

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