高價小宅轉手熱！ 大安明星學區小宅慘賠售！

台北市大安區可是黃金住宅區！不過根據實價顯示，近幾年大安森林公園周遭十坪上下的高單價小宅卻幾乎都是賠售，好幾戶在五年內賠了兩三百萬！

東森財經新聞記者曾于馨：「近幾年，台北市高價小宅轉手熱絡，屋主有賺有賠，只是在大安森林公園周遭卻幾乎都是賠售轉手。」

▼像是仁愛A+8樓戶的屋主，2013年以每坪166.6萬元購入，創下北市小宅最高價，2019年3月卻以每坪143萬元出售，賠掉238萬元，跌幅達14%。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「我們住的附近，社區裡面的一些房子，目前的售價比幾年前，還要低個兩三百萬，我個人覺得是好事，讓年輕人不用那麼辛苦。」、「因為市場決定了這個價格啊，這是個很正常的下跌。」近期高價小宅轉手頻傳，大安森林公園一帶卻屢見賠售，像是仁愛A+8樓戶的屋主，2013年以每坪166.6萬元購入，創下北市小宅最高價，2019年3月卻以每坪143萬元出售，賠掉238萬元，跌幅達14%，另外也是知名學區宅的菁選集還有川普Park，也都各有一戶，賠了200多萬元。

房市專家顏炳立：「因為沒有投資的話，都是在剛性，剛性的話量不會太大，所以價格也不會漲，所以豪宅市場依舊冷，辦公室市場很熱，自用是剛性溫啦。」來看看新北市房屋交易量也很旺，光去年十二月就有5754棟房屋移轉，月增702棟增幅13.9%，在2019年，更創下五年來新高，總移轉棟數共有60,035棟，比2018年增加3,351棟，增加幅度為5.91%。

▼另外也是知名學區宅的菁選集還有川普Park，也都各有一戶，賠了200多萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「這也是個進場的很好時機，因為議價空間可能就比較大。」

房市專家顏炳立：「那蛋黃產品有溫度沒熱度，蛋黃啊，那蛋白產品溫中帶熱，大部份的成交都是在蛋白，那你就知道它的主流是剛性。」其中交易移轉數，2019年12月又以鶯歌.新店區增加較多，與11月相較，分別增加275棟、136棟，雙北房市買賣再掀熱潮。

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