套房兩樣情 西門町脫手賺百萬 文山慘套牢？

過年前許多人想買新房，不過最近在西門町倒是有屋主，把小套房脫手了大賺百萬元，但是同樣在文山區，卻有屋主賠了110萬，過去大家不是都說文山區是文教區、環境清幽，但最近卻出現多起賠售案，難道景觀牌失效了嗎？

▼地理優勢讓這棟房子四樓的小套房大賺174萬。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「從這條街就能看到西門町的六號出口，也就是這樣的地理優勢，讓這棟房子四樓的小套房，當初屋主是以606萬元買進，如今轉手竟然大賺174萬。」人潮會帶財，西門小套房，屋主7年前用每坪44.9萬元入手，如今賣出了，飆到57.8萬，賺了近兩成，就算新屋主以780萬買進，西門住家租金行情每坪約在1500，算一算投報率也有3.1%。

房仲業者黃貴文：「相對的因為經濟發展，帶動附近房價蓬勃發展，西門附近的房價跌幅沒有這麼明顯，而且很多人還想要進去這個商圈。」不過就算同時買賣，地點不同也是兩樣情。東森財經記者劉佩綺：「張貼多家賣房廣告，不過在這個巷弄內，有屋主賣房子，竟然是八年賠售110萬，光是一坪就賠售4.2萬元。」民眾：「新房子也是漲很貴。」民眾：「文教區可能很多莘莘學子和家長會考量這個點，而且這區也比較安靜一點。」

▼專家點出若買在預售時期，也可能是賠售原因。（圖／東森新聞資料畫面）

有行情怎麼還賠售，原來這裡房子主打景美溪第一排，但賠售案位在二樓，視野較平也較吵雜，專家更點出若買在預售時期，也可能是賠售原因。房仲業者黃貴文：「好比103、104年前買到預售屋，可能買的價錢是建商評估，現在這個時間點應該要增值10%，可是事實上沒有增值10%，所以有可能，你現在賣現在的行情，就賠售5-10%的空間。」買房不要賠，不只地點、時間點，甚至樓層、景觀，通通是關鍵。